Faut-il vraiment une attestation incendie pour un Airbnb en Flandre ?
Oui, et la règle est large. Depuis le Logiesdecreet (décret du 5 février 2016, en vigueur depuis le 1er avril 2017), tout hébergement touristique proposé au public contre paiement relève de la réglementation flamande. Cela inclut la location d'un appartement sur Airbnb, même en complément de revenu. Dès que vous faites connaître un hébergement au public, vous êtes concerné.
L'exploitant doit pouvoir présenter une attestation de sécurité incendie positive. Elle confirme que le logement respecte les normes incendie spécifiques aux hébergements touristiques : pièces, voies d'accès, escaliers intérieurs et extérieurs, locaux techniques, installations électriques, éclairage et chauffage. Les normes fédérales de base servent de socle, complétées par la réglementation flamande propre aux logements touristiques.
Quels sont les 4 types d'attestation (A, Abis, B, C) ?
La réglementation prévoit quatre types, mais ils ne sont pas sur le même plan. L'exploitation repose sur une attestation A, complétée le cas échéant par un Abis. Le B temporaire n'existe que pour certains logements (Besluit du 17 mars 2017, art. 3 et 8).
| Type | Statut | Ce que ça veut dire |
|---|---|---|
| A | Positif | Le logement est conforme. Feu vert, vous pouvez exploiter. C'est la base de toute exploitation. |
| Abis | Simplifié | Complète un A après travaux ou extension : valide la partie modifiée. Ne remplace pas le A. |
| B | Temporaire | Réservé aux annexes 2/1, 3 et 4, délivré par le bourgmestre sur plan par étapes. N'existe pas en annexe 2 : ACEG délivre A, Abis ou C (art. 8 et 10). |
| C | Négatif | Non conforme. Interdiction d'exploiter jusqu'à un nouvel A (ou un B, hors annexe 2). |
Qui délivre l'attestation : commune, pompiers ou ACEG vzw ?
Cela dépend de la taille et du type du logement.
- Petit logement en chambre (annexe 2) : jusqu'à 3 unités de location et 9 couchages maximum, ou une seule unité de 10 à 12 couchages qui ne fait pas partie d'un ensemble bâti plus large. L'organisme désigné ACEG vzw réalise la visite et délivre l'attestation. L'organisme désigné a changé : la collaboration de Vinçotte avec Toerisme Vlaanderen a pris fin le 28 septembre 2025 (source : vincotte.be, page Brandaudit toeristische logies, voir Sources). Vérifiez toujours l'organisme en cours sur le site de Toerisme Vlaanderen avant d'introduire une demande.
- Logements plus grands ou liés à un terrain (annexes 2/1, 3, 4) : la demande passe par le bourgmestre de la commune, ou un guichet en ligne de la zone de secours. Le service incendie (brandweer) effectue le contrôle sur place.
Comptez vos couchages avant de choisir votre guichet. Toerisme Vlaanderen définit les couchages (slaapplaatsen) comme le nombre total de personnes pouvant passer la nuit dans le logement (page Brandveiligheid in logies). Un appartement familial de 10 à 12 couchages situé dans un immeuble bascule en annexe 2/1, donc vers le bourgmestre et la zone de secours, pas vers ACEG.
Combien de temps l'attestation est-elle valable ?
La durée dépend du type d'attestation que vous détenez.
| Type | Durée de validité |
|---|---|
| A | Huit ans à dater de la délivrance (art. 6 §1). |
| Abis | La durée restante de l'attestation A qu'elle complète (art. 7). |
| B | Un an, prolongeable, sans dépasser huit ans au total (art. 8). |
| C | Sans objet : l'exploitation est interdite. |
Attention, la validité peut tomber avant son terme. Des travaux importants la remettent en cause, en particulier l'augmentation du nombre d'unités de location ou de couchages : le logement contrôlé n'est alors plus celui qui a été attesté. En cas de doute, faites confirmer la validité exacte de votre attestation par l'organisme de contrôle ou par votre commune.
Quelles autres obligations avant de louer ?
L'attestation incendie n'est qu'une pièce du dossier. Avant de louer, vous devez aussi :
- Enregistrer votre logement (aanmelden) auprès de Toerisme Vlaanderen via le portail exploitant. Cette déclaration est obligatoire pour tous, professionnels comme particuliers. Le détail est dans notre guide Logiesdecreet 2026 pour les propriétaires de la côte.
- Souscrire une assurance incendie et une assurance responsabilité civile couvrant le logement et l'exploitation.
- Respecter les normes minimales de confort et de qualité, et ne pas louer à l'heure (au moins une nuitée).
En cas d'impossibilité de respecter une norme, une procédure de dérogation existe devant la Commission technique de sécurité incendie du logement touristique.
Comment HOSTEA gère la conformité incendie sur la côte belge ?
HOSTEA est une conciergerie de location courte durée sur la côte belge, de La Panne à Knokke. Pour les propriétaires sous mandat, la mise en conformité Logiesdecreet fait partie de la gestion : enregistrement, dossier d'attestation incendie, coordination avec l'organisme de contrôle ou la zone de secours, plan d'évacuation et signalétique.
HOSTEA Conform' : la mise en conformité sans confier la gestion
Beaucoup de propriétaires gèrent leur bien eux-mêmes et n'ont besoin que d'une chose : préparer leur logement au contrôle. C'est exactement l'objet de HOSTEA Conform', une prestation de mise en conformité incendie qui se commande seule, sans mandat de gestion.
Elle se déroule en deux temps : l'audit d'abord, puis, sur devis, la mise en conformité et le contrôle :
- L'audit du logement, première prestation, commandée seule : relevé des écarts par rapport aux normes applicables à votre type de bien et à sa capacité.
- La signalétique ISO 7010 : pictogrammes normalisés, posés aux bons endroits.
- Le plan d'évacuation, établi et affiché selon les exigences du contrôle.
- Le matériel : extincteur Benor et détecteurs, fournis et installés.
- Le rendez-vous de contrôle : préparation du dossier et présence sur place le jour de la visite ACEG.
La signalétique, le matériel et la présence au contrôle sont chiffrés après l'audit, sur la base du relevé. Vous recevez ce devis avant tout engagement. Si l'audit révèle un écart lourd, des travaux à confier à un entrepreneur par exemple, vous le savez avant de commander la suite, pas après.
Un mot honnête : si vous louez seulement quelques nuits par an, confier la gestion complète n'a pas toujours de sens. La mise en conformité, elle, reste obligatoire dans tous les cas. On vous le dira franchement.
À noter. Cet article est informatif et daté. La réglementation évolue et votre cas dépend du type et de la capacité du logement. Faites valider votre situation par Toerisme Vlaanderen, ACEG vzw ou votre zone de secours avant toute décision engageante.
Questions fréquentes
Un Airbnb loué en complément de revenu est-il concerné ?
Que risque-t-on sans attestation ?
L'attestation suffit-elle pour louer légalement ?
Peut-on faire appel à HOSTEA seulement pour la mise en conformité ?
Où trouver les formulaires officiels ?
Votre bien doit être mis en conformité ? Demandez un devis HOSTEA Conform'.
Prendre rendez-vousVous voulez aussi déléguer la gestion complète ? Parlons-en au même rendez-vous.
Pour aller plus loin
Sources
- Toerisme Vlaanderen, Brandveiligheid in logies : https://toerismevlaanderen.be/nl/logies/brandveiligheidsnormen
- Toerisme Vlaanderen, Basisnormen van het Logiesdecreet : https://toerismevlaanderen.be/nl/logies/basisnormen
- Codex Vlaanderen, Besluit specifieke brandveiligheidsnormen toeristische logies : https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1028166
- Logiesdecreet (5 februari 2016), Codex Vlaanderen : https://codex.vlaanderen.be/PrintDocument.ashx?id=1026527
- Vinçotte, Brandaudit toeristische logies (fin de la collaboration avec Toerisme Vlaanderen le 28 septembre 2025) : https://www.vincotte.be/fr/brandaudit-toeristische-logies