Par Victor Timmermans, fondateur de HOSTEA
L'année 2026 est la plus chargée en changements réglementaires depuis l'entrée en vigueur du Logiesdecreet. Trois textes se superposent : un règlement européen, une décision du gouvernement flamand et un transfert de compétence sur l'attestation incendie. Voici ce que cela implique concrètement pour un second séjour à la côte belge.
Le règlement européen 2024/1028 : ce qui s'applique depuis mai 2026
Le règlement (UE) 2024/1028 du 11 avril 2024 est applicable depuis le 20 mai 2026. Il harmonise la collecte et le partage des données de location de courte durée dans toute l'Union. Chaque hébergement doit disposer d'un numéro d'enregistrement vérifiable, et les plateformes doivent transmettre régulièrement leurs données d'activité aux autorités nationales.
Pour un propriétaire, la conséquence pratique tient en une phrase : le numéro d'enregistrement cesse d'être une formalité administrative et devient la condition de visibilité de l'annonce.
- L'hébergement doit disposer d'un numéro d'enregistrement national vérifiable.
- La plateforme doit vérifier ce numéro et peut retirer une annonce qui n'en dispose pas.
- Les données d'activité remontent aux autorités via un point d'entrée numérique unique.
- En Flandre, le numéro concerné est celui délivré par Toerisme Vlaanderen après l'aanmelding.
Ce que le gouvernement flamand a décidé le 1er juin 2026
Le gouvernement flamand a décidé de durcir les règles applicables aux locations de type Airbnb. Seuls les hébergements disposant d'un numéro d'enregistrement de Toerisme Vlaanderen pourront encore être proposés sur les plateformes en ligne, et les plateformes devront partager les données de leur offre et de leur activité (VRT NWS et Belga, 1er juin 2026).
Le chiffre qui a motivé la décision est public : lors du contrôle annuel de Toerisme Vlaanderen sur les plateformes en ligne, seuls 6 hébergements sur 10 contrôlés étaient en règle avec le Logiesdecreet (VRT NWS, 1er juin 2026).
| Mesure annoncée | Effet pour le propriétaire |
|---|---|
| Numéro d'enregistrement obligatoire sur les plateformes | Une annonce sans numéro est destinée à être retirée |
| Partage obligatoire des données par les plateformes | Les hébergements non déclarés deviennent immédiatement identifiables |
| Fermeture sur simple procès-verbal communal | Une infraction urbanistique peut entraîner une fermeture rapide |
Auparavant, une fermeture supposait une procédure de maintien qui pouvait durer des années. Un procès-verbal communal suffira désormais à Toerisme Vlaanderen pour fermer l'hébergement (VRT NWS, 1er juin 2026).
Cette orientation avait été annoncée en commission du Parlement flamand le 25 juin 2025, avec deux axes complémentaires : soutenir les communes dans leur contrôle urbanistique des hébergements touristiques, et transmettre automatiquement chaque aanmelding aux autorités locales (Vlaams Parlement, 27 juin 2025).
L'attestation de sécurité incendie est passée à ACEG vzw
Depuis le 29 septembre 2025, ACEG vzw délivre l'attestation de sécurité incendie des petits hébergements touristiques en Flandre, c'est-à-dire une unité de location de 12 couchages au maximum. La demande se fait par voie digitale via le e-loket d'ACEG depuis le 1er octobre 2025, et le contrôle suit la Bijlage 2 du Logiesdecreet.
C'est le point qui pénalise le plus les dossiers en retard : l'attestation conditionne la déclaration complète, donc le numéro d'enregistrement, donc désormais la visibilité de l'annonce. Le détail de la procédure figure dans notre guide Logiesdecreet : vos obligations en location courte durée.
Que faire concrètement avant la saison 2027 ?
Quatre vérifications suffisent à sécuriser un bien avant la prochaine saison. Contrôler que le numéro d'enregistrement existe et est affiché sur l'annonce, vérifier la validité de l'attestation incendie, confirmer que la fonction touristique du bien est autorisée par la commune, et régulariser les taxes communales.
- Numéro d'enregistrement. Vérifiez qu'il figure bien sur chaque annonce, Airbnb comme Booking.com.
- Attestation incendie. Vérifiez la date de validité et le périmètre couvert par le contrôle ACEG.
- Urbanisme. Demandez à la commune si la fonction touristique du bien est autorisée, et si un changement de fonction est requis.
- Taxes communales. Distinguez la taxe de séjour de la taxe sur les secondes résidences, qui obéissent à des règlements différents.
Données HOSTEA, 2026 : sur les dossiers de mise en conformité suivis par HOSTEA à la côte belge, comptez 4 à 8 semaines entre le lancement des démarches et la première nuitée conforme. L'essentiel du délai vient de la préparation de l'attestation incendie, pas de l'enregistrement.
Comment HOSTEA vous met en règle
HOSTEA traite la conformité comme un préalable, pas comme une option. Déclaration auprès de Toerisme Vlaanderen, constitution du dossier ACEG, vérification du règlement communal et du règlement de copropriété, puis publication de l'annonce avec le numéro d'enregistrement affiché et une tarification dynamique.
La gestion opérationnelle repose sur un check-in autonome par boîtier à clés et un ménage professionnel entre chaque séjour. HOSTEA n'accueille jamais les voyageurs en personne à la côte belge, de La Panne à Knokke-Heist.
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Questions fréquentes
Quelles sont les nouvelles règles Airbnb en Flandre en 2026 ?
Le gouvernement flamand a décidé le 1er juin 2026 que seuls les hébergements disposant d'un numéro d'enregistrement de Toerisme Vlaanderen pourront être proposés sur les plateformes. Les plateformes devront partager leurs données, et un procès-verbal communal suffira pour fermer un hébergement non conforme (VRT NWS, 2026).
Depuis quand le règlement européen 2024/1028 s'applique-t-il ?
Le règlement (UE) 2024/1028 du 11 avril 2024 est applicable depuis le 20 mai 2026. Il impose un numéro d'enregistrement vérifiable pour chaque hébergement de courte durée et oblige les plateformes à vérifier ce numéro et à transmettre leurs données d'activité aux autorités nationales.
Qui délivre l'attestation de sécurité incendie en Flandre en 2026 ?
Depuis le 29 septembre 2025, ACEG vzw délivre l'attestation de sécurité incendie des petits hébergements touristiques en Flandre, soit une unité de location de 12 couchages maximum. La demande passe par le e-loket d'ACEG depuis le 1er octobre 2025, et le contrôle suit la Bijlage 2 du Logiesdecreet.
Combien d'hébergements flamands sont en règle aujourd'hui ?
Lors du contrôle annuel de Toerisme Vlaanderen sur les plateformes en ligne, seuls 6 hébergements sur 10 contrôlés étaient en règle avec le Logiesdecreet (VRT NWS et Belga, 1er juin 2026). C'est ce constat qui a motivé le durcissement décidé par le gouvernement flamand.
Mon annonce peut-elle être retirée d'Airbnb en 2026 ?
Oui, si l'hébergement ne dispose pas d'un numéro d'enregistrement valide. Le cadre européen impose aux plateformes de vérifier ce numéro, et la Flandre a décidé de réserver l'accès aux plateformes aux hébergements enregistrés. Une annonce sans numéro est destinée à disparaître des résultats.
Ces règles concernent-elles aussi la location occasionnelle ?
Oui. Toerisme Vlaanderen impose la déclaration même pour une location occasionnelle, dès une seule nuit par an via une plateforme (Toerisme Vlaanderen, 5 février 2026). Le caractère occasionnel change la fiscalité applicable, jamais l'obligation de déclaration ni les normes de sécurité.
À propos de l'auteur
Victor Timmermans est le fondateur de HOSTEA, conciergerie de location courte durée spécialisée sur la côte belge. Il accompagne les propriétaires de seconds séjours dans la mise en conformité Logiesdecreet, la gestion locative et l'optimisation des revenus, de La Panne à Knokke-Heist.
Cet article a une visée informative et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal professionnel. Vérifiez toujours le règlement en vigueur dans votre commune.
Sources officielles
- Union européenne, Règlement (UE) 2024/1028 du 11 avril 2024, applicable depuis le 20 mai 2026.
- VRT NWS et Belga, Vlaanderen scherpt regels voor Airbnb's aan, 1er juin 2026.
- Vlaams Parlement, Strengere regels voor Airbnb moeten huurmarkt beter beschermen, 27 juin 2025.
- Toerisme Vlaanderen, Verhuur je een logies via een boekingsplatform ? Dit moet je weten, 5 février 2026.
- Toerisme Vlaanderen, Brandveiligheidsnormen logies, consulté le 14 septembre 2026.
- Toerisme Vlaanderen, Je logies aanmelden, consulté le 14 septembre 2026.