Door Victor Timmermans, oprichter van HOSTEA
Het jaar 2026 is het drukste jaar voor regelgeving sinds de inwerkingtreding van het Logiesdecreet. Drie teksten overlappen elkaar: een Europese verordening, een beslissing van de Vlaamse regering en een overdracht van bevoegdheid over het brandveiligheidsattest. Dit is wat het concreet betekent voor een tweede verblijf aan de Belgische kust.
De Europese verordening 2024/1028: wat van toepassing is sinds mei 2026
De verordening (EU) 2024/1028 van 11 april 2024 is van toepassing sinds 20 mei 2026. Het harmoniseert de verzameling en het delen van gegevens over kortetermijnverhuur in de hele Unie. Elke accommodatie moet beschikken over een verifieerbaar registratienummer, en de platforms moeten regelmatig hun activiteitsgegevens aan de nationale autoriteiten doorgeven.
Voor een eigenaar is de praktische consequentie in één zin samen te vatten: het registratienummer stopt met een administratieve formaliteit te zijn en wordt de voorwaarde voor de zichtbaarheid van de advertentie.
- De accommodatie moet beschikken over een verifieerbaar nationaal registratienummer.
- Het platform moet dit nummer verifiëren en kan een advertentie verwijderen die dit niet heeft.
- Activiteitsgegevens worden via een uniek digitaal toegangspunt aan de autoriteiten doorgegeven.
- In Vlaanderen is het betrokken nummer dat door Toerisme Vlaanderen wordt afgegeven na de aanmelding.
Wat de Vlaamse regering op 1 juni 2026 heeft besloten
De Vlaamse regering heeft besloten de regels voor Airbnb-achtige verhuur te verstrengen. Alleen accommodaties met een registratienummer van Toerisme Vlaanderen mogen nog op online platforms worden aangeboden, en de platforms moeten de gegevens van hun aanbod en activiteiten delen (VRT NWS en Belga, 1 juni 2026).
Het cijfer dat de beslissing heeft gemotiveerd is openbaar: tijdens de jaarlijkse controle van Toerisme Vlaanderen op online platforms, was slechts 6 van de 10 gecontroleerde accommodaties in overeenstemming met het Logiesdecreet (VRT NWS, 1 juni 2026).
| Aangekondigde maatregel | Effect voor de eigenaar |
|---|---|
| Verplicht registratienummer op de platforms | Een advertentie zonder nummer is bedoeld om verwijderd te worden |
| Verplichte gegevensdeling door de platforms | Niet-geregistreerde accommodaties worden onmiddellijk identificeerbaar |
| Sluiting op basis van een eenvoudig gemeentelijk proces-verbaal | Een stedenbouwkundige overtreding kan leiden tot een snelle sluiting |
Voorheen vereiste een sluiting een handhavingprocedure die jaren kon duren. Een gemeentelijk proces-verbaal is nu voldoende voor Toerisme Vlaanderen om de accommodatie te sluiten (VRT NWS, 1 juni 2026).
Deze oriëntatie werd aangekondigd in de commissie van het Vlaams Parlement op 25 juni 2025, met twee complementaire assen: de gemeenten ondersteunen in hun stedenbouwkundige controle van toeristische accommodaties, en elke aanmelding automatisch doorgeven aan de lokale autoriteiten (Vlaams Parlement, 27 juni 2025).
Het brandveiligheidsattest is overgedragen aan ACEG vzw
Sinds 29 september 2025 geeft ACEG vzw het brandveiligheidsattest voor kleine toeristische accommodaties in Vlaanderen uit, dat wil zeggen een verhuureenheid van maximaal 12 slaapplaatsen. De aanvraag gebeurt digitaal via het e-loket van ACEG sinds 1 oktober 2025, en de controle volgt Bijlage 2 van het Logiesdecreet.
Dit is het punt dat de meeste achterstallige dossiers benadeelt: het attest is een voorwaarde voor de volledige aangifte, dus het registratienummer, en dus nu de zichtbaarheid van de advertentie. De details van de procedure staan in onze gids Logiesdecreet: uw verplichtingen bij korte termijn verhuur.
Wat concreet te doen voor het seizoen 2027?
Vier controles zijn voldoende om een goed voor het volgende seizoen veilig te stellen. Controleer of het registratienummer bestaat en op de advertentie staat, controleer de geldigheid van het brandveiligheidsattest, bevestig dat de toeristische functie van het goed door de gemeente is toegestaan, en regel de gemeentelijke belastingen.
- Registratienummer. Controleer of het op elke advertentie staat, zowel op Airbnb als op Booking.com.
- Brandveiligheidsattest. Controleer de geldigheidsdatum en het bereik van de controle door ACEG.
- Stedenbouw. Vraag aan de gemeente of de toeristische functie van het goed is toegestaan, en of een functiewijziging vereist is.
- Gemeentebelastingen. Onderscheid de toeristenbelasting van de belasting op tweede verblijven, die onder verschillende reglementen vallen.
HOSTEA-gegevens, 2026 : voor de dossiers van conformiteit die door HOSTEA aan de Belgische kust worden gevolgd, reken op 4 tot 8 weken tussen de start van de procedures en de eerste conforme overnachting. Het grootste deel van de tijd komt van de voorbereiding van de brandattest, niet van de registratie.
Hoe HOSTEA u in regel brengt
HOSTEA beschouwt conformiteit als een vereiste, niet als een optie. Verklaring bij Toerisme Vlaanderen, samenstelling van het ACEG-dossier, controle van het gemeentereglement en het reglement van mede-eigendom, en vervolgens publicatie van de advertentie met het geregistreerde nummer en een dynamische prijsstelling.
De operationele werking steunt op een autonome check-in via een sleutelbox en een professionele schoonmaak tussen elk verblijf. HOSTEA verwelkomt nooit reizigers persoonlijk aan de Belgische kust, van La Panne tot Knokke-Heist.
Vraag een gratis schatting van uw goed aan of boek een gesprek van 20 minuten met Victor.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de nieuwe Airbnb-regels in Vlaanderen in 2026 ?
De Vlaamse regering heeft op 1 juni 2026 besloten dat alleen accommodaties met een registratienummer van Toerisme Vlaanderen op de platforms mogen worden aangeboden. De platforms moeten hun gegevens delen, en een gemeentelijk proces-verbaal is voldoende om een niet-conforme accommodatie te sluiten (VRT NWS, 2026).
Sinds wanneer is de Europese verordening 2024/1028 van toepassing?
De verordening (EU) 2024/1028 van 11 april 2024 is van toepassing sinds 20 mei 2026. Het vereist een verifieerbaar registratienummer voor elke kortetermijnverhuur en verplicht de platforms om dit nummer te controleren en hun activiteitsgegevens aan de nationale autoriteiten door te geven.
Wie geeft het brandveiligheidsattest af in Vlaanderen in 2026?
Sinds 29 september 2025 geeft ACEG vzw het brandveiligheidsattest af voor kleine toeristische accommodaties in Vlaanderen, dat wil zeggen een verhuureenheid van maximaal 12 slaapplaatsen. De aanvraag verloopt via het e-loket van ACEG sinds 1 oktober 2025, en de controle volgt Bijlage 2 van het Logiesdecreet.
Hoeveel Vlaamse accommodaties zijn vandaag in orde?
Tijdens de jaarlijkse controle van Toerisme Vlaanderen op de online platforms, waren slechts 6 van de 10 gecontroleerde accommodaties in orde met het Logiesdecreet (VRT NWS en Belga, 1 juni 2026). Deze vaststelling heeft geleid tot de verstrenging die door de Vlaamse regering is besloten.
Kan mijn advertentie in 2026 van Airbnb worden verwijderd?
Ja, als de accommodatie geen geldig registratienummer heeft. Het Europese kader verplicht de platforms om dit nummer te controleren, en Vlaanderen heeft besloten de toegang tot de platforms te reserveren voor geregistreerde accommodaties. Een advertentie zonder nummer is bedoeld om uit de resultaten te verdwijnen.
Zijn deze regels ook van toepassing op incidentele verhuur?
Ja. Toerisme Vlaanderen vereist de aangifte zelfs voor incidentele verhuur, vanaf één enkele nacht per jaar via een platform (Toerisme Vlaanderen, 5 februari 2026). Het incidentele karakter verandert de toepasselijke fiscaliteit, nooit de aangifteplicht of de veiligheidsnormen.
Over de auteur
Victor Timmermans is de oprichter van HOSTEA, een conciërge voor kortetermijnverhuur gespecialiseerd in de Belgische kust. Hij begeleidt eigenaren van tweede verblijven bij de naleving van het Logiesdecreet, het beheer van verhuur en het optimaliseren van inkomsten, van La Panne tot Knokke-Heist.
Dit artikel heeft een informatieve bedoeling en vervangt geen professioneel juridisch of fiscaal advies. Controleer altijd de geldende regelgeving in uw gemeente.
Officiële bronnen
- Europese Unie, Verordening (EU) 2024/1028 van 11 april 2024, van toepassing sinds 20 mei 2026.
- VRT NWS en Belga, Vlaanderen scherpt regels voor Airbnb's aan, 1 juni 2026.
- Vlaams Parlement, Strengere regels voor Airbnb moeten de huurmarkt beter beschermen, 27 juni 2025.
- Toerisme Vlaanderen, Verhuur je een logies via een boekingsplatform? Dit moet je weten, 5 februari 2026.
- Toerisme Vlaanderen, Brandveiligheidsnormen logies, geraadpleegd op 14 september 2026.
- Toerisme Vlaanderen, Je logies aanmelden, geraadpleegd op 14 september 2026.