Coxyde trekt elk jaar duizenden vakantiegangers tussen Koksijde, Oostduinkerke en Sint-Idesbald. Het verhuren van je appartement voor korte termijn blijft daar sterk gereguleerd. Deze gids vat in 2026 de verhuurregels in Coxyde samen die een eigenaar moet kennen: registratie, brandveiligheid, gemeentelijke belastingen en fiscaliteit.
Welke wettelijke kaders zijn van toepassing in Coxyde?
Coxyde ligt in het Vlaamse Gewest: het Logiesdecreet, het Vlaamse decreet van 5 februari 2016, regelt daarom alle toeristische verhuur.Noch de Brusselse verordening noch de Waalse toerismewet zijn hier van toepassing. Het decreet vereist registratie bij Toerisme Vlaanderen en een brandveiligheidsattest voor elke woning die tegen betaling aan toeristen wordt aangeboden.
De gemeente Coxyde (Koksijde in het Nederlands) omvat drie locaties: Koksijde, Oostduinkerke en Sint-Idesbald. Dezelfde regionale regels zijn van toepassing op de drie, aangevuld met de gemeentelijke belastingregelingen.
Het Logiesdecreet kadert alle toeristische accommodatie in Vlaanderen, inclusief Coxyde. Decreet over toeristische accommodaties (Logiesdecreet), Vlaamse overheid, 5 februari 2016.
De stedenbouwkundige vergunning: toeristische zone en pauze tot 2028
In Coxyde is de eerste vraag niet fiscaal maar stedenbouwkundig: overstappen van een woning naar een vakantieverblijf is een functiewijziging die een milieuvergunning vereist zodra het goed meer dan vier periodes van dertig aaneengeschakelde dagen per jaar wordt verhuurd. De registratie bij Toerisme Vlaanderen geldt niet als gemeentelijke toestemming. De gemeente heeft zwart op wit geschreven, in haar politieke visie aangenomen op 17 november 2025, dat slechts een minderheid van de meer dan 3.400 geregistreerde vakantieverblijven op haar grondgebied begin 2025 over deze vergunning beschikt.
Alles hangt af van de positie van het adres ten opzichte van de toeristische zone, een smalle strook in het noorden en rond de Koninklijke Baan, ingekaderd per perceel. Dit kan niet afgeleid worden uit een straatnaam: een gebouw op tweehonderd meter van de dijk kan binnen of buiten zijn. De gemeente publiceert een indicatieve kaart en een adresverificatie-tool « Koksijde in Kaart », en alleen een schriftelijke bevestiging van de dienst Stedenbouw is geldig.
- Goed in de toeristische zone: aanvraag voor functiewijziging ontvankelijk, vergunning voor onbepaalde duur volgens het indieningshandboek van de gemeente.
- Goed buiten de zone, al geëxploiteerd zonder vergunning: regularisatie mogelijk, maar de vergunning wordt verleend voor een bepaalde duur van zes jaar, altijd volgens dit handboek.
- Goed buiten de zone, nog niet geëxploiteerd: de gemeente heeft aangekondigd dat er geen vergunning zal worden verleend, voorlopig tot 1 januari 2028. Dit is een gemeentelijke communicatie (tijdschrift Tij-dingen, juni 2025), geen regelgevingstekst: ter bevestiging.
- Goed buiten zone, nooit geregistreerd bij Toerisme Vlaanderen: geen regularisatie mogelijk volgens de gemeentelijke beslissingsboom.
De Vlaamse vrijstelling van de vier periodes van dertig dagen bestaat wel in Koksijde, maar is misleidend: de periode loopt vanaf het begin van een verhuur, zelfs van een week. Twee verhuur van een week in januari en februari verbruiken al twee periodes. Het is alleen geschikt voor een eigenaar die vier vensters in het jaar verhuurt, en het vrijstelt nooit van registratie of van de brandveiligheidsattest. De verhuur van kamers in het huis waar men woont blijft vrijgesteld van vergunning als het niet in strijd is met de stedenbouwkundige voorschriften, als de woning de hoofdfunctie blijft en als de verhuurde oppervlakte kleiner blijft dan de woonoppervlakte en 100 m².
Een strikter kader wordt aangekondigd: de visie van 17 november 2025 voorziet in een thematisch ruimtelijk uitvoeringsplan dat, op een tegenstelbare manier, de zones zal vastleggen waar vakantiewoningen zijn toegestaan. Een dossier buiten zone is dus een kwetsbaar dossier, ongeacht de staat van conformiteit verder.
De registratie bij Toerisme Vlaanderen
Elke toeristische accommodatie in Koksijde moet geregistreerd worden (aanmelding) bij Toerisme Vlaanderen vóór de eerste verkochte nacht, met zijn veiligheidsattesten. De verhuur van maximaal 4 periodes van 30 aaneengeschakelde dagen is vrijgesteld van de stedenbouwkundige vergunning voor functiewijziging, maar blijft verplicht onderworpen aan deze registratie en aan de veiligheidsattesten.
De concrete stappen zijn als volgt:
- Verzamel het bewijs van beschikking van het goed en de veiligheidsattesten (brand en elektriciteit).
- Vul het aangifteformulier (modeldocumenten) in dat beschikbaar is op de website van Toerisme Vlaanderen.
- Dien het dossier in via het bevoegde loket en bewaar de ontvangstbevestiging.
- Toon de verplichte informatie in de accommodatie en op de advertenties van Airbnb of Booking.
Gegevens HOSTEA, 2026 : voor de dossiers van de conformiteit die op de Westkust worden gevolgd, vraagt de volledige registratie in de praktijk 4 tot 8 weken, waarbij het grootste deel van de tijd komt van de voorbereiding van het brandveiligheidsattest, niet van de verklaring zelf.
Het brandveiligheidsattest (ACEG)
Sinds 29 september 2025 wordt het brandveiligheidsattest voor kleine woningen uitgegeven door ACEG vzw, en niet meer door Vinçotte.Betrokken zijn de woningen van één enkele verhuureenheid, met maximaal 12 slaapplaatsen, die geen deel uitmaken van een groter niet-gecompartimenteerd gebouw. De digitale aanvraag via het e-loket ACEG is mogelijk sinds 1 oktober 2025.
De controle controleert de rookmelders, de evacuatiewegen, de signalering en de materialen volgens Bijlage 2 van het Logiesdecreet. De procedure omvat drie stappen: het invullen van het aanvraagformulier (modeldocumenten van Toerisme Vlaanderen), het opsturen met de vereiste certificaten naar ACEG via zijn e-loket, en vervolgens de on-site inspectie die leidt tot de afgifte of weigering van het attest.
Sinds 29/09/2025 heeft ACEG vzw de brandcontrole van kleine toeristische accommodaties in Vlaanderen overgenomen. Aanvraag via het e-loket ACEG (info-be.aceg.be), formulieren op toerismevlaanderen.be.
De gemeentelijke belastingen van Coxyde 2026-2031 : 1.475 € per jaar
Het fiscale regime is veranderd op 1 januari 2026. Tot 2025 betaalde een vakantiehuis in Koksijde alleen de belasting op tweede woningen. Sinds 2026 heeft de gemeente een categorie « vakantiewoning » gecreëerd in haar belasting op toeristische woningen, en de twee belastingen worden opgeteld. De reglementen zijn goedgekeurd door de gemeenteraad op 15 december 2025 en gepubliceerd op 17 december 2025, voor de boekjaren 2026 tot 2031.
De belasting op toeristische woningen gerelateerd aan kamers
Het tarief 2026 hangt af van de capaciteit van de woning: 275 € per jaar voor een vakantiehuis dat is uitgerust voor 1 tot 6 personen, 360 € voor 7 tot 10 personen, 550 € voor 11 tot 16 personen, 750 € daarboven. Het tarief wordt elk jaar met 2,5 % verhoogd, afgerond naar boven, dat wil zeggen, volgens de formule van het reglement, 282 € in 2027 en 314 € in 2031 voor de eerste schijf. De belasting is onverdeeld: een verhuur in november kost het hele jaar, er is geen pro rata voorzien.
Deze is verschuldigd door de exploitant, de eigenaar van het gebouw is hoofdelijk verantwoordelijk voor de betaling. Deze blijft verschuldigd, zelfs als de woning niet de vereiste vergunningen heeft, en zelfs als deze leegstaat. Het betalen van de belasting verleent geen exploitatievergunning.
Praktisch punt om niet te missen: de aangifte is verplicht, uiterlijk op 15 september van het boekjaar, op het formulier van de gemeente (Financiële dienst, belastingen@koksijde.be). Zonder aangifte, of in geval van een onjuiste aangifte, wordt de belasting ambtshalve vastgesteld op basis van de bekende gegevens van de gemeente en met 25 % verhoogd. Na de eerste aangifte wordt de inschrijving automatisch, en elke wijziging moet binnen de maand worden gemeld.
De belasting op tweede woningen, die wordt toegevoegd
Is een tweede woning elk logement waar niemand ingeschreven is in de bevolkingsregisters van Coxyde op 1 januari van het boekjaar. Het tarief 2026 is 1.200 € voor een woning van meer dan 40 m², 980 € voor een woning van 40 m² of minder, met dezelfde jaarlijkse indexering van 2,5 %. Het is verschuldigd door de eigenaar op 1 januari, zonder jaarlijkse aangifte.
De cumulatie is geschreven in het reglement zelf: een tijdelijke verhuur verandert niets aan de kwalificatie van tweede woning, en "een stedenbouwkundige bestemming van vakantiewoning speelt geen rol". De enige georganiseerde niet-cumulatie betreft de plaatsen gelegen in recreatiezones, dat wil zeggen de vakantieparken, niet een appartement in de stad.
Wat het kost, en wat er veranderd is
Voor een appartement van meer dan 40 m², uitgerust voor 1 tot 6 personen, zonder iemand gedomicilieerd op 1 januari: 275 € logiesbelasting plus 1.200 € belasting tweede woning, oftewel 1.475 € per jaar in 2026, tegen 1.289 € in 2025 (alleen belasting tweede woning). De daling van het tarief tweede woning wordt meer dan gecompenseerd door de nieuwe logiesbelasting: ongeveer 186 € meer per jaar. Een studio van 40 m² of minder gaat van 1.069 € naar 1.255 €. Een groot huis met 11 tot 16 slaapplaatsen betaalt 1.750 €.
Er bestaat geen toeristenbelasting per nacht in Coxyde, en het reglement 2026-2031 bevat geen enkele clausule van doorberekening aan de reiziger: de eigenaar stelt vrij zijn prijs vast. Ten slotte betreft de gemeentelijke aanvullende belasting van 5 % op de personenbelasting, ingesteld voor 2026, alleen de inwoners gedomicilieerd in Coxyde op 1 januari, niet de eigenaar van een tweede woning. Deze bedragen zijn die van de geldende reglementen: laat uw situatie valideren door de gemeente of uw boekhouder vooraleer enige rendabiliteitsberekening.
Belasting op inkomsten en DAC7
Sinds 2023 geven platforms zoals Airbnb en Booking de inkomsten van de hosts door aan de Belgische belastingdienst, in toepassing van de Europese richtlijn DAC7. Een actief logement in Coxyde is dus gemakkelijk te identificeren door de fiscus, wat een correcte huur situatie onmisbaar maakt, zowel op het vlak van registratie als van de aangifte van inkomsten.
Deze automatische overdracht betreft alle hosts, inclusief eigenaren van een tweede woning die slechts enkele weken per jaar verhuren. De regelmaat van de registratie Logiesdecreet en de fiscale conformiteit gaan nu hand in hand.
Hoe HOSTEA u ondersteunt bij uw conformiteit
HOSTEA neemt het volledige traject van conformiteit Logiesdecreet voor de eigenaren van Coxyde en de Westkust voor zijn rekening. Ons aanbod HOSTEA Conform' dekt de voorbereiding van het branddossier, de coördinatie met ACEG, de registratie bij Toerisme Vlaanderen en de controle van de verplichte vermeldingen op de advertenties.
Het doel is eenvoudig: een geregistreerd, veilig en klaar om te verhuren logement, zonder dat de eigenaar alleen door de Nederlandstalige procedures hoeft te navigeren.
Controleer de conformiteit van mijn logement
FAQ
Moet ik mijn logement registreren om kortdurend te verhuren in Coxyde?
Ja. Elk toeristisch logement in Coxyde moet geregistreerd zijn bij Toerisme Vlaanderen (aanmelding) voor de eerste nacht, met zijn veiligheidsattesten. Deze verplichting geldt ook voor de verhuur van maximaal 4 periodes van 30 aaneengeschakelde dagen, vrijgesteld van een stedenbouwkundige vergunning maar niet van registratie.
Wie geeft het brandveiligheidsattest in Coxyde?
Sinds 29 september 2025 geeft ACEG vzw de brandcertificaat voor kleine toeristische woningen in Vlaanderen (één eenheid, maximaal 12 slaapplaatsen) af. De aanvraag gebeurt digitaal via het e-loket van ACEG sinds 1 oktober 2025, met de formulieren beschikbaar op de website van Toerisme Vlaanderen.
Welke belastingen zijn van toepassing op een toeristisch verblijf in Coxyde ?
Twee gemeentelijke belastingen die cumuleren sinds 1 januari 2026: de belasting op toeristische woningen, 275 € per jaar voor een vakantieverblijf van 1 tot 6 personen (360 € van 7 tot 10, 550 € van 11 tot 16, 750 € daarboven), te verklaren uiterlijk op 15 september onder verbeurte van een verhoging van 25 %, en de belasting op tweede verblijven, 1 200 € (980 € voor 40 m² of minder), verschuldigd als er niemand op het adres gedomicilieerd is op 1 januari. Dat is 1 475 € per jaar voor een klassiek appartement. Beide tarieven zijn geïndexeerd met 2,5 % per jaar. De gemeentelijke toeslag van 5 % op de personenbelasting geldt alleen voor inwoners die gedomicilieerd zijn in Coxyde.
Is er een stedenbouwkundige vergunning nodig om je appartement in Coxyde te verhuren ?
Ja, zodra de verhuur meer dan vier periodes van dertig aaneengeschakelde dagen per jaar overschrijdt: het is een functiewijziging die onderhevig is aan een milieuvergunning. In de toeristische zone (in het noorden en rond de Koninklijke Baan) is de vergunning van onbepaalde duur. Buiten de zone kan een reeds geëxploiteerd goed slechts voor zes jaar worden geregulariseerd, en de gemeente heeft een pauze van vergunningen aangekondigd voor nog niet geëxploiteerde goederen buiten de zone, tot 1 januari 2028, een gemeentelijke aankondiging die is doorgegeven door het tijdschrift Tij-dingen van juni 2025 en die in geen enkele regeling is opgenomen. Controleer het adres op de tool Koksijde in Kaart, en laat het vervolgens schriftelijk bevestigen door de dienst Stedenbouw.
Hoe lang duurt het om in Coxyde in overeenstemming te komen ?
De registratie bij Toerisme Vlaanderen is op zich snel, maar het volledige dossier hangt af van de brandveiligheidsattest. In de praktijk, voor de dossiers die HOSTEA in 2026 op de Westkust opvolgt, reken op 4 tot 8 weken tussen de start van de procedures en de conforme verhuur.
Is het Logiesdecreet ook van toepassing op Oostduinkerke en Sint-Idesbald?
Ja. Oostduinkerke en Sint-Idesbald maken deel uit van de gemeente Koksijde, in de Vlaamse regio. Dezelfde regionale regels van het Logiesdecreet zijn hier van toepassing: registratie bij Toerisme Vlaanderen en brandveiligheidsattest, plus de gemeentelijke belastingen van Koksijde.
Worden de Airbnb-inkomsten in Koksijde doorgegeven aan de fiscus?
Ja. Sinds 2023 geven platforms zoals Airbnb en Booking de inkomsten van de hosts door aan de Belgische belastingadministratie in toepassing van de Europese richtlijn DAC7. Een actief logement in Koksijde is dus gemakkelijk te identificeren, wat een regelmatige verhuursituatie noodzakelijk maakt.
Over de auteur
Victor Timmermans is de oprichter van HOSTEA, een conciërge voor kortetermijnverhuur gespecialiseerd in de Belgische kust. Hij begeleidt eigenaren van tweede verblijven bij de naleving van het Logiesdecreet, het beheer van verhuur en de optimalisatie van inkomsten, van De Panne tot Knokke-Heist.
Dit artikel heeft een informatieve bedoeling en vervangt geen professioneel juridisch of fiscaal advies. Controleer altijd het officiële gemeentereglement van Koksijde.
Officiële bronnen
- Vlaams decreet over toeristische logies (Logiesdecreet), 5 februari 2016, Vlaamse overheid.
- Toerisme Vlaanderen, aanmelding toeristisch logies, 2026, toerismevlaanderen.be.
- ACEG vzw, brandveiligheidsattest kleine logies (herstart sinds 29/09/2025), info-be.aceg.be.
- Gemeente Koksijde, belasting op het exploiteren van kamergerelateerde toeristische logies, aanslagjaren 2026-2031, gemeenteraad van 15/12/2025, gepubliceerd op 17/12/2025.
- Gemeente Koksijde, belasting op tweede verblijven, aanslagjaren 2026-2031, gemeenteraad van 15/12/2025, gepubliceerd op 17/12/2025.
- Gemeente Koksijde, beleidsmatig gewenste ontwikkeling « betaalbaar wonen, vaste bewoning & toeristisch verblijf », gemeenteraad van 17/11/2025.
- Gemeente Koksijde, kaart van de toeristische zone en tool « Koksijde in Kaart », koksijde.be/vakantiewoningen ; magazine Tij-dingen, juni 2025 (vergunningpauze).
Gerelateerde artikelen : Regelgeving Airbnb Belgische kust · Conciergerie Airbnb in Coxyde · Conciergerie Airbnb in Oostduinkerke · HOSTEA Conform'
Laatste update : 10 september 2026. Changelog : 6 juli 2026, creatie van het artikel, herstart ACEG (29/09/2025) ; 10 september 2026, toevoeging van de sectie ruimtelijke ordening (toeristische zone, vergunningpauze buiten de zone voor onroerend goed dat tot 1 januari 2028 nog niet wordt geëxploiteerd), bedragen van de twee gemeentelijke belastingen en cumul gecreëerd op 1 januari 2026 (1.475 € per jaar), verklaring op 15 september.