Blankenberge a changé les règles du jeu pour les propriétaires en 2026. À l'obligation flamande d'enregistrement, déjà en vigueur sur tout le littoral, s'ajoute désormais une taxe de logement communale spécifique. Voici le mode d'emploi complet, avec les montants officiels et les démarches à faire dans l'ordre.
Quelles obligations pour louer un logement touristique à Blankenberge ?
Deux niveaux s'empilent. D'abord, la Flandre : le décret sur l'hébergement touristique (Logiesdecreet du 5 février 2016, en vigueur depuis le 1er avril 2017) impose de déclarer tout logement touristique auprès de Toerisme Vlaanderen et de disposer d'une attestation de sécurité incendie positive. Ensuite, la commune : depuis le 1er janvier 2026, Blankenberge applique une taxe de logement à toute personne qui loue sa résidence ou son bien contre paiement (blankenberge.be, consulté le 31 août 2026).
Comment déclarer son logement auprès de Toerisme Vlaanderen ?
L'enregistrement se fait en ligne via le portail des exploitants de Toerisme Vlaanderen. Vous y déclarez le logement, ses caractéristiques et son exploitant, et vous obtenez un numéro d'enregistrement propre au Logiesdecreet. Ce numéro est demandé par les plateformes et doit être affiché. La déclaration est un préalable, pas une formalité optionnelle : sans elle, le logement n'est pas en règle.
Pour les détails de la procédure, consultez notre guide Logiesdecreet et numéro d'enregistrement.
Quelle attestation de sécurité incendie pour Blankenberge ?
Le Logiesdecreet exige une attestation de sécurité incendie délivrée après contrôle. En pratique, sur la côte, le contrôle est réalisé par ACEG. Il porte sur les détecteurs de fumée optiques conformes à la norme EN 14604 à pile scellée de 10 ans, l'évacuation et les portes coupe-feu le cas échéant. Sans attestation positive, le logement ne peut pas être exploité.
Le détail de la procédure est dans notre guide attestation de sécurité incendie.
Qu'est-ce que la taxe de logement de Blankenberge ?
Depuis le 1er janvier 2026, Blankenberge prélève une taxe de logement (logiesbelasting) sur toute personne qui loue son logement contre paiement, y compris via une annonce de type Airbnb. Le règlement fiscal a été adopté à l'unanimité par le conseil communal du 16 décembre 2025 et remplace l'ancienne verblijfsbelasting du 15 novembre 2022. La définition est volontairement large : une nuit suffit, aucun service complémentaire n'est requis, et peu importe que la location soit professionnelle ou privée.
Les tarifs 2026 figurent à l'article 4 du règlement :
- Vakantiewoning ou appartement équipé pour 1 à 6 personnes : 650 € par an.
- Pour 7 à 12 personnes : 1 000 € par an.
- Pour plus de 12 personnes : 1 250 € par an.
- Chambre d'hôtel, chambre d'hôtes, ou chambre louée séparément dans une maison ou un appartement : 450 € par chambre.
La taxe est un forfait annuel indivisible, due même si le logement reste inoccupé ou si les loyers restent impayés. Elle est indexée chaque année à partir de 2027 sur l'indice des prix à la consommation, sans grille chiffrée publiée d'avance : les montants 2027 à 2031 ne seront connus qu'année par année. En cas de démarrage, d'arrêt ou de cession en cours d'année, l'article 8 prévoit un calcul par douzièmes, tout mois entamé comptant pour un mois complet.
Point pratique qui décide de votre tranche : Blankenberge ne prévoit aucune déclaration. La taxe est enrôlée sur base des données connues de la commune, dont le registre flamand des hébergements touristiques. La capacité que vous déclarez à Toerisme Vlaanderen détermine donc directement votre tarif, et annoncer un logement équipé pour sept personnes plutôt que six le fait passer de 650 à 1 000 € par an. Ces montants sont ceux du règlement communal en vigueur : vérifiez-les avant tout calcul de rentabilité, et faites valider votre situation par la ville ou par un conseil.
Précision utile : si vous hébergez gratuitement de la famille ou des amis, la taxe de logement n'est pas due (blankenberge.be).
Et la taxe sur les secondes résidences, qui s'ajoute
C'est le point le plus coûteux, et le plus souvent manqué. À Blankenberge, la taxe de logement ne remplace pas la taxe sur les secondes résidences : elle s'y ajoute. Le règlement sur les secondes résidences, adopté le même 16 décembre 2025, fixe le tarif 2026 à 1 099 € par unité de logement, dû par le propriétaire au 1er janvier de l'exercice, que le bien soit loué ou non.
La motivation du règlement tranche la question noir sur blanc : le fait qu'un logement privé soit utilisé, en tout ou en partie, comme logement touristique n'enlève rien à son imposabilité comme seconde résidence, les deux taxes ayant un objet différent. Le seul non-cumul organisé vise les hébergements liés à un terrain, c'est-à-dire les campings et les parcs de vacances.
Charge communale réelle d'un appartement de vacances équipé pour 1 à 6 personnes à Blankenberge en 2026 : 650 € de taxe de logement plus 1 099 € de taxe seconde résidence, soit 1 749 € par an. Seul Ostende fait plus cher sur la côte, avec 2 011 €.
Deux communes voisines s'en tiennent à une seule taxe, mais par des chemins opposés. À Knokke-Heist, le passage en logement touristique fait sortir le bien de la taxe seconde résidence : il paie la taxe logies, soit 1 040 € à quatre couchages et 1 560 € à six. À De Haan, c'est l'inverse : la clause de non-cumul de ses règlements donne la priorité à la taxe seconde résidence, le logement de vacances y reste et paie 975 €, sans taxe logies en plus. La règle ne se déduit jamais de la commune voisine, elle se lit dans le règlement de la commune concernée.
Une nuance juridique mérite d'être connue. L'article 4 du règlement seconde résidence exclut les chambres qui font partie de l'exploitation d'un « kamergerelateerd toeristisch logies » au sens de l'arrêté du 17 mars 2017. Or, dans la terminologie flamande, cette catégorie englobe aussi les logements de vacances. La commune de De Haan a écrit la même exclusion en ajoutant expressément « à l'exception des logements de vacances » ; Blankenberge a repris la formule sans cette réserve. La position de la commune est claire et c'est elle qui enrôle, donc c'est bien 1 749 € qu'il faut budgéter. Mais si vous recevez les deux avertissements-extraits de rôle, il y a là un moyen de réclamation à faire examiner par un avocat fiscaliste, dans les trois mois de la réception, à peine de déchéance.
Peut-on répercuter la taxe sur les voyageurs ?
Oui, avec un plafond. L'article 6 du règlement autorise l'exploitant à demander au maximum 2,50 € par personne et par nuit, une seule fois par séjour pour un même voyageur. Ce plafond est indexé à partir de 2027. Attention, il ne s'agit pas d'une taxe de séjour communale à charge du voyageur : Blankenberge n'en prélève pas. C'est une simple faculté de répercussion, et c'est à vous de décider si vous la facturez à part, l'intégrez au tarif ou l'absorbez.
Faites le calcul avant de compter dessus. Pour un séjour de 4 personnes, 2,50 € par personne et par nuit représentent 10 € par nuit. Couvrir les 650 € de taxe de logement demande environ 65 nuits louées à quatre personnes. Couvrir la charge communale complète, taxe seconde résidence comprise, en demande environ 175, soit près de la moitié de l'année à pleine capacité. Sur un bien loué principalement en saison, la répercussion allège la facture, elle ne l'efface pas.
Que risque-t-on en cas de non-conformité à Blankenberge ?
Les sanctions découlent du Logiesdecreet, qui prévoit la possibilité d'amendes administratives et la fermeture de l'hébergement en cas d'exploitation non déclarée ou sans attestation incendie. Les montants exacts relèvent de la réglementation en vigueur et des contrôles de Toerisme Vlaanderen : le plus sûr est d'être en règle avant la première location, plutôt que de régulariser après un contrôle.
Comment HOSTEA accompagne les propriétaires à Blankenberge ?
HOSTEA est une conciergerie de location courte durée active sur toute la côte belge, de La Panne à Knokke. Nous accompagnons les propriétaires sur la déclaration Logiesdecreet, la mise en conformité incendie et la bonne prise en compte de la taxe communale dans leur tarification. Les arrivées se font par boîtier à clés, en autonomie totale, sans accueil physique.
Consultez notre page conciergerie Airbnb à Blankenberge, notre page réglementation Airbnb en Belgique et notre comparatif des formules.
Cet article ne remplace pas un conseil juridique, fiscal ou comptable professionnel. Les montants de la taxe communale et les obligations réglementaires évoluent : vérifiez toujours les chiffres en vigueur auprès de la ville de Blankenberge et de Toerisme Vlaanderen.
FAQ
Faut-il enregistrer son logement touristique à Blankenberge ?
Oui. Le Logiesdecreet du 5 février 2016, en vigueur depuis le 1er avril 2017, impose de déclarer tout logement touristique auprès de Toerisme Vlaanderen et de disposer d'une attestation de sécurité incendie positive. La taxe communale de Blankenberge s'ajoute à cette obligation régionale depuis le 1er janvier 2026.
Quel est le montant de la taxe de logement à Blankenberge en 2026 ?
La taxe de logement dépend de la capacité : 650 € par an pour 1 à 6 personnes, 1 000 € pour 7 à 12 personnes, 1 250 € au-delà, et 450 € par chambre louée séparément (règlement communal du 16 décembre 2025, article 4). Elle s'ajoute à la taxe sur les secondes résidences de 1 099 €, due si personne n'est domicilié à l'adresse au 1er janvier, soit 1 749 € par an pour un appartement de vacances sans domicilié. Indexation annuelle à partir de 2027.
Peut-on facturer la taxe de logement aux voyageurs ?
Oui, dans la limite de 2,50 € par personne et par nuit, une seule fois par séjour (article 6 du règlement). Pour 4 personnes, cela fait 10 € par nuit. Il faut environ 65 nuits louées à quatre personnes pour couvrir la seule taxe de logement, et environ 175 pour couvrir aussi la taxe seconde résidence. Blankenberge ne prélève pas de taxe de séjour par nuitée : c'est une faculté de répercussion, pas un impôt distinct sur le voyageur.
Les deux taxes communales se cumulent-elles à Blankenberge ?
Oui. Contrairement à Knokke-Heist et à Middelkerke, où le passage en logement touristique fait sortir le bien de la taxe seconde résidence, Blankenberge applique les deux. La motivation du règlement l'indique expressément : le fait qu'un logement privé serve de logement touristique n'enlève rien à son imposabilité comme seconde résidence. Un appartement équipé pour 1 à 6 personnes, sans personne domiciliée à l'adresse au 1er janvier, paie donc 650 € plus 1 099 €, soit 1 749 € en 2026. Si quelqu'un y est domicilié, seule la taxe de logement est due.
Faut-il payer la taxe si mon logement n'est pas loué cette année ?
Oui, tant que le bien reste proposé à la location ou inscrit au registre flamand. La taxe de logement est un forfait annuel indivisible, due même si les hébergements proposés restent inoccupés ou impayés ; seul un arrêt définitif ou une cession en cours d'année ouvre le calcul par douzièmes de l'article 8. La taxe seconde résidence est due par le propriétaire au 1er janvier, que le bien soit loué ou non. Les seules exonérations prévues sont limitativement énumérées dans les règlements et ne visent pas un bien peu loué.
Quelle attestation incendie faut-il pour louer à Blankenberge ?
Une attestation de sécurité incendie positive, délivrée après contrôle, en pratique par ACEG sur la côte. Le contrôle porte notamment sur les détecteurs de fumée optiques EN 14604 à pile scellée de 10 ans et sur les voies d'évacuation du logement.
Faut-il payer la taxe si j'héberge gratuitement ma famille ?
Non. La ville de Blankenberge précise que la taxe de logement ne s'applique pas si vous laissez votre famille ou vos amis loger gratuitement. Elle vise l'hébergement proposé contre paiement, sous toutes ses formes.
Une conciergerie gère-t-elle ces démarches à ma place ?
Une conciergerie vous accompagne sur la déclaration Logiesdecreet, la mise en conformité incendie et l'intégration de la taxe dans la tarification, mais les obligations restent celles de l'exploitant du logement. Vous restez responsable de la conformité de votre bien.
Sources
- Ville de Blankenberge, Belastingreglement op het logies, adopté par le conseil communal le 16 décembre 2025, articles 4 à 9.
- Ville de Blankenberge, Belastingreglement op de tweede verblijven, adopté par le conseil communal le 16 décembre 2025, articles 2, 4, 5 et 6.
- Ville de Blankenberge, « Belasting op het logies », blankenberge.be, consulté le 31 août 2026.
- VRT NWS, « Blankenberge heft nieuwe taks op vakantieverblijven », 17 décembre 2025.
- Focus-WTV, « Blankenberge voert nieuwe logiesbelasting in », décembre 2025.
- Decreet houdende het toeristische logies du 5 février 2016, en vigueur depuis le 1er avril 2017, Vlaamse Codex.
- Toerisme Vlaanderen, obligations d'aanmelding et de brandveiligheidsattest, toerismevlaanderen.be.
Crédit photo. « Blankenberge - Stadhuis » par flamenc, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 3.0.
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À propos de l'auteur. Victor Timmermans est le fondateur de HOSTEA, conciergerie de location courte durée active sur toute la côte belge, de La Panne à Knokke. Il accompagne des propriétaires de secondes résidences sur la mise en ligne, la tarification et la mise en conformité de leur logement touristique en Flandre.
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Dernière mise à jour : 8 septembre 2026. Changelog : 31 août 2026, création de l'article ; 8 septembre 2026, ajout de la taxe sur les secondes résidences (1 099 €) et de la charge communale totale de 1 749 €, tarifs sourcés sur le texte des règlements du 16 décembre 2025, correction du calcul de répercussion.