Réponse directe. Oui, pour louer un logement touristique (Airbnb, Booking) en Flandre, l'attestation de sécurité incendie (brandveiligheidsattest) est obligatoire. Depuis le 29 septembre 2025, c'est ACEG vzw (et non plus Vinçotte) qui contrôle les petits logements (une unité de location, 12 couchages maximum). La demande se fait en ligne via le e-loket ACEG, suivie d'une visite sur place. Sans attestation positive, pas de numéro d'enregistrement Logiesdecreet ni de location légale.
Faut-il une attestation incendie pour louer en Airbnb en Flandre ?
Oui. Tout exploitant d'un hébergement touristique en Flandre doit disposer d'une attestation de sécurité incendie positive, conformément au Logiesdecreet et à son annexe technique (Bijlage 2). C'est l'une des conditions pour obtenir le numéro d'enregistrement sans lequel les plateformes ne peuvent plus publier votre annonce. Important : ce n'est plus Vinçotte qui délivre l'attestation pour les petits logements. Depuis le 29 septembre 2025, c'est ACEG vzw.
Qui délivre l'attestation et pour quels logements ?
ACEG vzw contrôle les petits logements touristiques : une seule unité de location, 12 couchages au maximum, ne faisant pas partie d'un bâtiment plus grand non compartimenté. La demande digitale est possible depuis le 1er octobre 2025. Pour les établissements plus grands, le contrôle relève des pompiers locaux ou d'un organisme agréé.
Comment obtenir l'attestation, étape par étape ?
- Remplir le formulaire de demande (modeldocumenten) sur le site de Toerisme Vlaanderen, et rassembler les certificats requis (électricité, gaz, chaudière selon votre installation).
- Envoyer le dossier à ACEG via le e-loket (demande digitale).
- Recevoir la visite sur site d'ACEG, qui vérifie la conformité et délivre (ou refuse) l'attestation.
Comptez plusieurs semaines entre la demande et la visite ; mieux vaut anticiper avant la saison.
Quelles sont les normes de sécurité incendie à respecter ?
- Détecteurs de fumée : un par chambre et un par pièce sur le trajet d'évacuation, pile non remplaçable d'une durée de vie d'au moins 5 ans (EN 14604). Test trimestriel recommandé.
- Extincteur conforme (type EN 3 / BENOR), inspection annuelle, pictogramme normalisé s'il est rangé dans un meuble.
- Porte d'entrée du logement : résistance au feu EI 30 minimum, EI 60 si elle donne sur une cage d'escalier commune.
- Deuxième voie d'évacuation obligatoire, avec serrure panique (à bouton, jamais à clef seule).
- Installation électrique : contrôle AREI, à renouveler tous les 5 ans pour un logement touristique.
- Gaz : contrôle d'étanchéité tous les 4 ans ; entretien de la chaudière selon le combustible (gaz tous les 2 ans, mazout ou solide tous les ans).
- Affichage : instructions d'évacuation en quatre langues (NL/FR/DE/EN), plan simplifié, numéro 112, contact joignable pendant le séjour.
Une seule omission peut entraîner un refus. Voir aussi notre guide réglementation Airbnb à Knokke-Heist.
Comment HOSTEA vous aide à passer le contrôle ?
HOSTEA n'est pas un organisme agréé et ne délivre aucune attestation : seule ACEG le fait. Avec notre offre HOSTEA Conform', nous réalisons un pré-audit conseil sur la base de l'annexe 2, installons le matériel manquant (détecteurs interconnectés, extincteur, plan d'évacuation multilingue, signalétique normalisée) et préparons votre dossier pour que la visite ACEG se passe du premier coup. Notre travail prépare le contrôle ; il n'a pas valeur d'attestation officielle.
Questions fréquentes
Qui délivre l'attestation incendie en Flandre en 2026 ?
Pour un petit logement (une unité, max 12 couchages), c'est ACEG vzw depuis le 29 septembre 2025, via une demande digitale suivie d'une visite sur place.
Que risque-t-on à louer sans attestation ?
Pas de numéro d'enregistrement valide ; l'annonce peut être retirée et l'exploitation est passible de sanctions.
Combien de temps l'attestation est-elle valable ?
Durée de validité limitée, à renouveler ; les contrôles techniques ont leurs propres périodicités.
Une fenêtre peut-elle servir de deuxième voie d'évacuation ?
Oui, sous conditions (dimensions, hauteur d'allège, accès). À valider lors de l'audit.
Combien coûte la mise en conformité ?
Cela dépend de l'état du logement. Un pré-audit chiffre précisément le matériel manquant.
Pour aller plus loin
- Logiesdecreet : obtenir votre numéro d'enregistrement
- Réglementation Airbnb à Knokke-Heist 2026
- Fiscalité Airbnb en Belgique 2026
Rédigé par l'équipe HOSTEA, conciergerie LCD sur la côte belge. Informations vérifiées auprès des sources officielles (Toerisme Vlaanderen, annexe 2 du Logiesdecreet) et d'un échange avec un expert ACEG en mai 2026.