Réponse directe. Sur la côte belge, un appartement deux chambres bien géré génère en moyenne 22 000 à 27 000 € bruts par an en location courte durée (AirDNA, juin 2026). Knokke-Heist arrive en tête avec 26 822 € bruts/an pour un deux chambres, devant Oostende (23 697 €), Nieuwpoort (22 154 €) et De Panne (20 618 €). Après frais de plateforme, charges et gestion, il reste environ 60 à 70 % en net d'exploitation.
Combien rapporte un Airbnb à la côte belge, ville par ville ?
Les revenus dépendent surtout de la ville, de la taille du bien et de la qualité de la gestion. Voici les revenus bruts annuels moyens d'un appartement deux chambres sur les quatre marchés principaux de la côte (source AirDNA, 12 mois glissants arrêtés en juin 2026).
| Ville | Revenu brut annuel (2 ch.) | Prix moyen/nuit | Occupation | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Knokke-Heist | 26 822 € | 179,77 € | 51 % | +12,4 % |
| Oostende | 23 697 € | 150,74 € | 54 % | +6,8 % |
| Nieuwpoort | 22 154 € | 160,83 € | 51 % | -11,0 % |
| De Panne | 20 618 € | 133,24 € | 52 % | +4,0 % |
Trois enseignements. Knokke domine sur le prix et progresse fortement (+12,4 %). Oostende compense un prix plus bas par l'occupation la plus haute (54 %). Nieuwpoort recule (-11 %) : un signal qu'il faut une gestion plus active. Ce sont des moyennes de marché : un bien optimisé se situe dans le tiers supérieur.
Pourquoi voit-on circuler des chiffres de 14 000 à 40 000 € ?
Parce qu'on compare rarement des choses comparables. Un studio en seconde ligne, loué l'été, plafonne à 12 000-15 000 € bruts. Un deux chambres bien placé et géré toute l'année tourne autour de 23 000-27 000 €. Un trois chambres avec vue mer au Zoute peut dépasser 35 000 €. Pour votre bien, seul un calcul sur l'adresse exacte a du sens.
Brut ou net : que reste-t-il vraiment pour le propriétaire ?
| Poste | Montant annuel | Commentaire |
|---|---|---|
| Revenu brut locatif | 26 800 € | Hors ménage, refacturé au voyageur |
| - Frais de plateforme | -1 900 € | Mix Airbnb (≈3 %) et Booking (≈15 %), ≈7 % |
| - Charges d'exploitation | -2 700 € | Énergie, eau, wifi, consommables, entretien (≈10 %) |
| - Commission conciergerie | -4 825 € | Gestion complète HOSTEA, 18 % |
| = Revenu net d'exploitation | ≈ 17 375 € | ≈ 65 % du brut |
À déduire ensuite, propres à chaque propriétaire : précompte immobilier, copropriété, assurance, éventuel emprunt, et la fiscalité (voir notre guide fiscalité Airbnb en Belgique). En gestion autonome, vous économisez la commission mais assurez tout vous-même ; une gestion professionnelle récupère souvent une bonne part de l'écart via un meilleur taux d'occupation et un prix dynamique mieux piloté (gain réaliste de 15 à 25 %).
Quel taux d'occupation viser sur la côte belge ?
Comptez 49 à 54 % en moyenne annuelle selon la ville. La saisonnalité est forte : juillet-août et les vacances scolaires remplissent presque automatiquement ; le vrai travail, c'est de remplir les ailes de saison.
Qu'est-ce qui fait grimper (ou chuter) les revenus d'un bien ?
À localisation égale, l'écart vient de la gestion : qualité des photos et de l'annonce, tarification dynamique, présence multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), réactivité et note voyageurs (au-dessus de 4,8). Un calendrier figé et un prix unique laissent jusqu'à un quart du revenu sur la table. Voir notre comparatif plateforme ou conciergerie et notre page conciergerie Airbnb à Knokke-Heist.
Questions fréquentes
Combien rapporte un Airbnb deux chambres à Knokke ?
En moyenne 26 822 € bruts par an (AirDNA, juin 2026), pour 179,77 €/nuit et 51 % d'occupation. Après frais et gestion complète, environ 17 000 € de net d'exploitation.
Vaut-il mieux louer à l'année ou en courte durée ?
La courte durée rapporte plus en brut mais demande plus de gestion. L'arbitrage dépend de votre disponibilité et de la fiscalité.
Une conciergerie est-elle rentable malgré sa commission ?
Souvent oui, si elle augmente l'occupation et le prix moyen et vous libère du temps.
Ces chiffres incluent-ils les taxes ?
Non, ce sont des revenus avant fiscalité. La taxe de séjour est refacturée au voyageur.
Comment connaître le revenu de mon bien ?
Il faut un calcul sur l'adresse exacte. Nous le réalisons, source AirDNA à l'appui.
Pour aller plus loin
- Conciergerie Airbnb à Knokke-Heist
- Plateforme ou conciergerie
- Tarification dynamique à la côte belge
- Fiscalité Airbnb en Belgique 2026
Rédigé par l'équipe HOSTEA, conciergerie LCD sur la côte belge (de De Panne à Knokke) et à Gand. Chiffres AirDNA (juin 2026) recoupés avec notre expérience terrain. Exemple réel : un deux chambres à Knokke, repositionné en prix dynamique et multi-plateformes, est passé d'environ 21 000 € à plus de 26 000 € bruts sur douze mois.