Vous envisagez de louer un bien à la côte belge sur Airbnb ou Booking.com, ou vous voulez savoir si le vôtre est bien exploité. Ce guide reprend les revenus moyens ville par ville, le passage du brut au net et les limites de ces chiffres. Toutes les données de marché viennent d'AirDNA, relevées le 12 octobre 2026.
Combien rapporte un Airbnb à la côte belge, ville par ville ?
Les revenus dépendent surtout de la ville, de la taille du bien et de la qualité de la gestion. Voici les moyennes pour un logement de deux chambres sur quatre marchés de la côte (source AirDNA, 12 mois glissants à fin septembre 2026).
| Ville | Revenu brut annuel (2 ch.) | Prix moyen/nuit | Occupation | Évolution du revenu sur un an | Net estimé après gestion complète |
|---|---|---|---|---|---|
| Knokke | 27 812 € | 194,36 € | 51 % | +9,9 % | ≈ 18 078 € |
| Oostende | 25 104 € | 165,56 € | 54 % | +6,9 % | ≈ 16 318 € |
| Nieuwpoort | 22 255 € | 173,07 € | 49 % | -16,6 % | ≈ 14 466 € |
| De Panne | 21 441 € | 143,28 € | 52 % | +7,3 % | ≈ 13 937 € |
Knokke est la ville la plus chère (194,36 € la nuit), mais son occupation (51 %) reste inférieure à celle d'Oostende (54 %), qui compense un prix plus bas par un meilleur remplissage. À Nieuwpoort, le revenu moyen recule de 16,6 % sur un an, avec un prix moyen en baisse de 8,4 % et une occupation en baisse de 11,6 % : le marché demande une gestion plus active. De Panne progresse de 7,3 %. Le net estimé reprend les hypothèses détaillées plus bas. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de résultat.
Pourquoi voit-on circuler des chiffres de 14 000 à 40 000 € ?
Parce que l'on compare rarement des biens comparables. Pour Knokke, AirDNA donne en moyenne 28 400 € par an pour un appartement et 42 600 € pour une maison, toutes tailles confondues. Et la moyenne masque de grands écarts : les six meilleures annonces de deux chambres du marché de Knokke affichent entre 53 000 et 62 000 € de revenus sur douze mois, soit près du double de la moyenne. Pour votre bien, seul un calcul sur l'adresse exacte a du sens.
Brut ou net : que reste-t-il vraiment pour le propriétaire ?
Du revenu brut au net d'exploitation, poste par poste, pour un deux chambres à Knokke. Les pourcentages sont nos hypothèses de travail, à adapter à votre situation.
| Poste | Montant annuel | Hypothèse |
|---|---|---|
| Revenu brut locatif | 27 812 € | Moyenne AirDNA, deux chambres, Knokke |
| - Frais de plateforme | - 1 947 € | ≈ 7 % (mix Airbnb et Booking) |
| - Charges d'exploitation | - 2 781 € | ≈ 10 % (énergie, eau, wifi, consommables, entretien) |
| - Commission de conciergerie | - 5 006 € | Gestion complète HOSTEA, 18 % |
| = Revenu net d'exploitation | ≈ 18 078 € | ≈ 65 % du brut |
À déduire ensuite, propres à chaque propriétaire : précompte immobilier, copropriété, assurance, éventuel emprunt, et la fiscalité (voir notre guide fiscalité Airbnb en Belgique). Le ménage est refacturé au voyageur et n'entre pas dans ce calcul. Pour choisir entre gestion autonome et conciergerie, lisez plateforme ou conciergerie.
Quel taux d'occupation viser à la côte belge ?
Les moyennes annuelles vont de 49 % à 54 % pour un deux chambres : 54 % à Oostende, 52 % à De Panne, 51 % à Knokke, 49 % à Nieuwpoort (AirDNA, fin septembre 2026). La saisonnalité est marquée sur le littoral : l'été et les vacances scolaires remplissent le calendrier, et le vrai travail consiste à remplir les ailes de saison.
Qu'est-ce qui fait grimper ou chuter les revenus d'un bien ?
À localisation égale, l'écart vient de la gestion : qualité des photos et de l'annonce, tarification dynamique (voir notre article sur la tarification dynamique à la côte belge), présence sur plusieurs plateformes, réactivité et conformité réglementaire. Un logement sans numéro d'enregistrement ou sans attestation incendie s'expose à des sanctions : voir le guide du Logiesdecreet. Si vous hésitez à déléguer, notre guide sur la conciergerie à Knokke détaille ce que fait un gestionnaire local.
Comment lisons-nous ces chiffres ?
HOSTEA est une conciergerie de location courte durée à la côte belge. Pour ce guide, nous avons relevé le 12 octobre 2026 les indicateurs AirDNA des marchés de Knokke, Oostende, Nieuwpoort et De Panne, avec le filtre « 2 chambres » et les douze derniers mois à fin septembre 2026. AirDNA est une estimation modélisée à partir des annonces publiques : elle ne remplace ni votre propre historique de réservations ni un calcul sur votre adresse. Nos commissions sont publiques : 18 % en gestion complète, 12 % en co-gestion.
Victor Timmermans, fondateur d'HOSTEA
Questions fréquentes
Combien rapporte un Airbnb de deux chambres à Knokke ?
En moyenne 27 812 € bruts par an, pour 194,36 € la nuit et 51 % d'occupation (AirDNA, 12 mois à fin septembre 2026). Après frais de plateforme, charges d'exploitation et gestion complète, il reste environ 18 000 € de net d'exploitation, avant impôts et charges propres au propriétaire.
Quelle ville de la côte belge rapporte le plus ?
Knokke arrive en tête avec 27 812 € bruts par an pour un deux chambres, devant Oostende (25 104 €), Nieuwpoort (22 255 €) et De Panne (21 441 €). Oostende compense un prix moyen plus bas par le taux d'occupation le plus élevé (54 %).
Quel taux d'occupation peut-on espérer à la côte belge ?
Entre 49 % et 54 % en moyenne annuelle selon la ville pour un deux chambres (AirDNA, fin septembre 2026) : 54 % à Oostende, 52 % à De Panne, 51 % à Knokke, 49 % à Nieuwpoort.
Que reste-t-il du revenu brut une fois les frais payés ?
Avec nos hypothèses (frais de plateforme d'environ 7 %, charges d'exploitation d'environ 10 %, gestion complète à 18 %), il reste environ 65 % du revenu brut en net d'exploitation. Ce net est avant précompte immobilier, copropriété, assurance, éventuel emprunt et fiscalité.
Une conciergerie est-elle rentable malgré sa commission ?
Cela dépend de votre situation. Chez HOSTEA, la gestion complète est à 18 % et la co-gestion à 12 %. La commission est le premier poste de charges après la plateforme : elle se justifie si elle vous fait gagner du temps, de la conformité et un meilleur pilotage des prix. Le détail des modèles est dans notre article sur le prix d'une conciergerie.
Faut-il des autorisations pour louer en courte durée à la côte belge ?
Oui. En Flandre, tout logement loué à des touristes doit être déclaré auprès de Toerisme Vlaanderen et recevoir un numéro d'enregistrement, et une attestation de sécurité incendie est exigée. Louer sans numéro expose à une amende administrative de 250 à 25 000 € depuis le 1er avril 2026. Voir le guide du Logiesdecreet et celui de l'attestation incendie.
Sources
- AirDNA, Market Minder : marchés Knokke, Oostende, Nieuwpoort et De Panne, filtre 2 chambres, 12 mois à fin septembre 2026, relevé le 12 octobre 2026. airdna.co
- Toerisme Vlaanderen, uitbatersportaal (déclaration et numéro d'enregistrement).
Données de marché relevées le 12 octobre 2026. Ces chiffres sont des moyennes indicatives et ne constituent ni une garantie de revenus ni un conseil fiscal ou juridique.