Louer en courte durée à Coxyde : enregistrement et règles 2026

Par Victor Timmermans, fondateur de HOSTEA · Publié le 6 juillet 2026 · Mis à jour le 6 juillet 2026 · Lecture 6 min

Coxyde attire chaque année des milliers de vacanciers entre Koksijde, Oostduinkerke et Sint-Idesbald. Louer son appartement en courte durée y reste très encadré. Ce guide résume, en 2026, les règles de location à Coxyde qu'un propriétaire doit connaître : enregistrement, sécurité incendie, taxes communales et fiscalité.

Quel cadre légal s'applique à Coxyde ?

Coxyde se situe en Région flamande : c'est donc le Logiesdecreet, décret flamand du 5 février 2016, qui encadre toute location touristique. Ni l'ordonnance bruxelloise ni le Code wallon du tourisme ne s'appliquent ici. Le décret impose l'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen et une attestation de sécurité incendie pour tout logement proposé aux touristes contre paiement.

La commune de Coxyde (Koksijde en néerlandais) regroupe trois localités : Koksijde, Oostduinkerke et Sint-Idesbald. Les mêmes règles régionales s'appliquent aux trois, auxquelles s'ajoutent les règlements de taxes propres à la commune.

Le Logiesdecreet encadre tout hébergement touristique en Flandre, Coxyde comprise. Décret sur les hébergements touristiques (Logiesdecreet), Vlaamse overheid, 5 février 2016.

L'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen

Tout logement touristique à Coxyde doit être enregistré (aanmelding) auprès de Toerisme Vlaanderen avant la première nuitée vendue, avec ses attestations de sécurité. La location d'un maximum de 4 périodes de 30 jours consécutifs est exemptée de licence d'exploitation, mais reste obligatoirement soumise à cet enregistrement et aux attestations de sécurité.

Les étapes concrètes sont les suivantes :

• Réunir la preuve de disposition du bien et les attestations de sécurité (incendie et électricité).
• Remplir le formulaire de déclaration (modeldocumenten) disponible sur le site de Toerisme Vlaanderen.
• Transmettre le dossier via le guichet compétent et conserver l'accusé de réception.
• Afficher les informations obligatoires dans le logement et sur les annonces Airbnb ou Booking.

Données HOSTEA, 2026 : sur les dossiers de mise en conformité suivis sur la Westkust, l'enregistrement complet demande en pratique 4 à 8 semaines, l'essentiel du délai venant de la préparation de l'attestation incendie, pas de la déclaration elle-même.

L'attestation de sécurité incendie (ACEG)

Depuis le 29 septembre 2025, l'attestation de sécurité incendie des petits logements est délivrée par ACEG vzw, et non plus par Vinçotte. Sont concernés les logements d'une seule unité de location, de 12 couchages maximum, ne faisant pas partie d'un bâtiment plus grand non compartimenté. La demande digitale via le e-loket ACEG est possible depuis le 1er octobre 2025.

Le contrôle vérifie les détecteurs de fumée, les voies d'évacuation, la signalisation et les matériaux selon la Bijlage 2 du Logiesdecreet. La procédure comprend trois temps : remplir le formulaire de demande (modeldocumenten de Toerisme Vlaanderen), l'envoyer avec les certificats requis à ACEG via son e-loket, puis recevoir la visite sur site qui aboutit à la délivrance ou au refus de l'attestation.

Depuis le 29/09/2025, ACEG vzw a repris le contrôle incendie des petits hébergements touristiques en Flandre. Demande via le e-loket ACEG (info-be.aceg.be), formulaires sur toerismevlaanderen.be.

Les taxes communales de Coxyde 2026-2031

Coxyde a voté de nouveaux règlements de taxes sur l'exploitation des logements touristiques pour la période 2026-2031, adoptés par le conseil communal le 15 décembre 2025 et publiés le 17 décembre 2025. Les tarifs diffèrent selon le type de logement : lié au terrain, lié à la chambre, ou situé en zone de résidence récréative.

Coxyde applique par ailleurs une taxe distincte sur les secondes résidences (tweede verblijven) et introduit une taxe additionnelle sur les personnes physiques (APB) de 5 % dès 2026. Les montants n'étant pas figés d'une commune à l'autre, le propriétaire doit vérifier le règlement communal officiel de Coxyde (page koksijde.be/vakantiewoningen) plutôt que de se fier à un taux appliqué ailleurs sur la côte.

Fiscalité des revenus et DAC7

Depuis 2024, les plateformes comme Airbnb et Booking transmettent les revenus des hôtes à l'administration fiscale belge, en application du règlement européen DAC7. Un logement actif à Coxyde est donc facilement identifiable par le fisc, ce qui rend indispensable une situation locative en règle, tant sur le plan de l'enregistrement que de la déclaration des revenus.

Cette transmission automatique concerne tous les hôtes, y compris les propriétaires de seconde résidence qui ne louent que quelques semaines par an. La régularité de l'enregistrement Logiesdecreet et la conformité fiscale vont désormais de pair.

Comment HOSTEA accompagne votre mise en conformité

HOSTEA prend en charge l'intégralité du parcours de conformité Logiesdecreet pour les propriétaires de Coxyde et de la Westkust. Notre offre HOSTEA Conform' couvre la préparation du dossier incendie, la coordination avec ACEG, l'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen et la vérification des mentions obligatoires sur les annonces.

L'objectif est simple : un logement enregistré, sûr et prêt à louer, sans que le propriétaire ait à naviguer seul dans les démarches néerlandophones.

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FAQ

Faut-il enregistrer son logement pour louer en courte durée à Coxyde ?

Oui. Tout logement touristique à Coxyde doit être enregistré auprès de Toerisme Vlaanderen (aanmelding) avant la première nuitée, avec ses attestations de sécurité. Cette obligation vaut aussi pour la location d'un maximum de 4 périodes de 30 jours consécutifs, exemptée de licence mais pas d'enregistrement.

Qui délivre l'attestation de sécurité incendie à Coxyde ?

Depuis le 29 septembre 2025, ACEG vzw délivre l'attestation incendie des petits logements touristiques en Flandre (une unité, 12 couchages maximum). La demande se fait par voie digitale via le e-loket d'ACEG depuis le 1er octobre 2025, avec les formulaires disponibles sur le site de Toerisme Vlaanderen.

Quelles taxes s'appliquent à un logement touristique à Coxyde ?

Coxyde a voté de nouveaux règlements de taxes sur l'exploitation des logements touristiques pour 2026-2031, avec des tarifs distincts selon le type de logement. S'y ajoutent une taxe sur les secondes résidences et une taxe additionnelle sur les personnes physiques de 5 % dès 2026. Vérifiez le règlement communal officiel.

Combien de temps prend la mise en conformité à Coxyde ?

L'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen est rapide en soi, mais le dossier complet dépend de l'attestation incendie. En pratique, sur les dossiers suivis par HOSTEA sur la Westkust en 2026, comptez 4 à 8 semaines entre le lancement des démarches et la mise en location conforme.

Le Logiesdecreet s'applique-t-il aussi à Oostduinkerke et Sint-Idesbald ?

Oui. Oostduinkerke et Sint-Idesbald font partie de la commune de Coxyde, en Région flamande. Les mêmes règles régionales du Logiesdecreet s'y appliquent : enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen et attestation de sécurité incendie, plus les taxes communales de Coxyde.

Les revenus Airbnb à Coxyde sont-ils transmis au fisc ?

Oui. Depuis 2024, les plateformes comme Airbnb et Booking transmettent les revenus des hôtes à l'administration fiscale belge via le règlement européen DAC7. Un logement actif à Coxyde est donc facilement identifiable, ce qui rend une situation locative en règle indispensable.

Cet article a une visée informative et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal professionnel. Vérifiez toujours le règlement communal officiel de Coxyde.

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Dernière mise à jour : 6 juillet 2026. Changelog : création de l'article, intégration de la reprise ACEG (29/09/2025) et des règlements de taxes Koksijde 2026-2031.