Coxyde attire chaque année des milliers de vacanciers entre Koksijde, Oostduinkerke et Sint-Idesbald. Louer son appartement en courte durée y reste très encadré. Ce guide résume, en 2026, les règles de location à Coxyde qu'un propriétaire doit connaître : enregistrement, sécurité incendie, taxes communales et fiscalité.
Quel cadre légal s'applique à Coxyde ?
Coxyde se situe en Région flamande : c'est donc le Logiesdecreet, décret flamand du 5 février 2016, qui encadre toute location touristique. Ni l'ordonnance bruxelloise ni le Code wallon du tourisme ne s'appliquent ici. Le décret impose l'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen et une attestation de sécurité incendie pour tout logement proposé aux touristes contre paiement.
La commune de Coxyde (Koksijde en néerlandais) regroupe trois localités : Koksijde, Oostduinkerke et Sint-Idesbald. Les mêmes règles régionales s'appliquent aux trois, auxquelles s'ajoutent les règlements de taxes propres à la commune.
Le Logiesdecreet encadre tout hébergement touristique en Flandre, Coxyde comprise. Décret sur les hébergements touristiques (Logiesdecreet), Vlaamse overheid, 5 février 2016.
Le permis d'urbanisme : zone touristique et pause jusqu'en 2028
À Coxyde, la première question n'est pas fiscale mais urbanistique : passer d'une habitation à un logement de vacances est un changement de fonction qui exige un permis d'environnement dès que le bien est loué plus de quatre périodes de trente jours consécutifs par an. L'enregistrement chez Toerisme Vlaanderen ne vaut pas autorisation communale. La commune a écrit noir sur blanc, dans sa vision politique adoptée le 17 novembre 2025, que seule une minorité des plus de 3 400 logements de vacances enregistrés sur son territoire début 2025 dispose de ce permis.
Tout dépend de la position de l'adresse par rapport à la zone touristique, une bande étroite au nord et autour de la Koninklijke Baan, découpée à la parcelle. Elle ne se déduit pas d'un nom de rue : un immeuble à deux cents mètres de la digue peut être dedans ou dehors. La commune publie une carte indicative et un outil de vérification d'adresse « Koksijde in Kaart », et seule une confirmation écrite du service Stedenbouw fait foi.
- Bien dans la zone touristique : demande de changement de fonction recevable, permis à durée indéterminée selon le manuel de dépôt de la commune.
- Bien hors zone, déjà exploité sans permis : régularisation possible, mais le permis est délivré pour une durée déterminée de six ans, toujours selon ce manuel.
- Bien hors zone, pas encore exploité : la commune a annoncé qu'aucun permis ne serait délivré, provisoirement jusqu'au 1er janvier 2028. C'est une communication communale (magazine Tij-dingen, juin 2025), pas un texte réglementaire : à faire confirmer.
- Bien hors zone, jamais enregistré chez Toerisme Vlaanderen : pas de régularisation possible selon l'arbre de décision communal.
La dispense flamande des quatre périodes de trente jours existe bien à Coxyde, mais elle est piégeuse : la période court dès le début d'une location, même d'une semaine. Deux locations d'une semaine en janvier et en février consomment déjà deux périodes. Elle ne convient qu'à un propriétaire qui loue quatre fenêtres dans l'année, et elle ne dispense jamais de l'enregistrement ni de l'attestation incendie. La location de chambres dans la maison que l'on habite reste dispensée de permis si elle ne contredit pas les prescriptions urbanistiques, si l'habitation reste la fonction principale et si la surface louée reste inférieure à la surface d'habitation et à 100 m².
Un cadre plus strict est annoncé : la vision du 17 novembre 2025 prévoit un plan d'exécution spatial thématique qui fixera, de manière opposable, les zones où les logements de vacances sont admis. Un dossier hors zone est donc un dossier fragile, quel que soit son état de conformité par ailleurs.
L'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen
Tout logement touristique à Coxyde doit être enregistré (aanmelding) auprès de Toerisme Vlaanderen avant la première nuitée vendue, avec ses attestations de sécurité. La location d'un maximum de 4 périodes de 30 jours consécutifs est dispensée du permis d'urbanisme de changement de fonction, mais reste obligatoirement soumise à cet enregistrement et aux attestations de sécurité.
Les étapes concrètes sont les suivantes :
- Réunir la preuve de disposition du bien et les attestations de sécurité (incendie et électricité).
- Remplir le formulaire de déclaration (modeldocumenten) disponible sur le site de Toerisme Vlaanderen.
- Transmettre le dossier via le guichet compétent et conserver l'accusé de réception.
- Afficher les informations obligatoires dans le logement et sur les annonces Airbnb ou Booking.
Données HOSTEA, 2026 : sur les dossiers de mise en conformité suivis sur la Westkust, l'enregistrement complet demande en pratique 4 à 8 semaines, l'essentiel du délai venant de la préparation de l'attestation incendie, pas de la déclaration elle-même.
L'attestation de sécurité incendie (ACEG)
Depuis le 29 septembre 2025, l'attestation de sécurité incendie des petits logements est délivrée par ACEG vzw, et non plus par Vinçotte. Sont concernés les logements d'une seule unité de location, de 12 couchages maximum, ne faisant pas partie d'un bâtiment plus grand non compartimenté. La demande digitale via le e-loket ACEG est possible depuis le 1er octobre 2025.
Le contrôle vérifie les détecteurs de fumée, les voies d'évacuation, la signalisation et les matériaux selon la Bijlage 2 du Logiesdecreet. La procédure comprend trois temps : remplir le formulaire de demande (modeldocumenten de Toerisme Vlaanderen), l'envoyer avec les certificats requis à ACEG via son e-loket, puis recevoir la visite sur site qui aboutit à la délivrance ou au refus de l'attestation.
Depuis le 29/09/2025, ACEG vzw a repris le contrôle incendie des petits hébergements touristiques en Flandre. Demande via le e-loket ACEG (info-be.aceg.be), formulaires sur toerismevlaanderen.be.
Les taxes communales de Coxyde 2026-2031 : 1 475 € par an
Le régime fiscal a changé au 1er janvier 2026. Jusqu'en 2025, un logement de vacances à Coxyde ne payait que la taxe sur les secondes résidences. Depuis 2026, la commune a créé une catégorie « vakantiewoning » dans sa taxe sur les logements touristiques, et les deux taxes se cumulent. Les règlements ont été adoptés par le conseil communal du 15 décembre 2025 et publiés le 17 décembre 2025, pour les exercices 2026 à 2031.
La taxe sur les logements touristiques liés aux chambres
Le tarif 2026 dépend de la capacité du logement : 275 € par an pour un logement de vacances équipé pour 1 à 6 personnes, 360 € de 7 à 10 personnes, 550 € de 11 à 16 personnes, 750 € au-delà. Le tarif est majoré de 2,5 % chaque année, arrondi à l'euro supérieur, soit, par application de la formule du règlement, 282 € en 2027 et 314 € en 2031 pour la première tranche. La taxe est indivisible : une mise en location en novembre coûte l'année entière, aucun prorata n'est prévu.
Elle est due par l'exploitant, le propriétaire de l'immeuble étant solidairement responsable du paiement. Elle reste due même si le logement n'a pas les autorisations requises, et même s'il reste inoccupé. Payer la taxe n'octroie aucune autorisation d'exploiter.
Point pratique à ne pas manquer : la déclaration est obligatoire, au plus tard le 15 septembre de l'exercice, sur le formulaire de la commune (Financiële dienst, belastingen@koksijde.be). Sans déclaration, ou en cas de déclaration inexacte, la taxe est établie d'office sur les données connues de la commune et majorée de 25 %. Après la première déclaration, l'enrôlement devient automatique, et tout changement doit être signalé dans le mois.
La taxe sur les secondes résidences, qui s'ajoute
Est une seconde résidence tout logement où personne n'est inscrit aux registres de la population de Coxyde au 1er janvier de l'exercice. Le tarif 2026 est de 1 200 € pour un logement de plus de 40 m², 980 € pour un logement de 40 m² ou moins, avec la même indexation annuelle de 2,5 %. Elle est due par le propriétaire au 1er janvier, sans déclaration annuelle.
Le cumul est écrit dans le règlement lui-même : une location temporaire ne change rien à la qualification de seconde résidence, et « une destination urbanistique de logement de vacances ne joue aucun rôle ». Le seul non-cumul organisé vise les emplacements situés en zone de récréation de séjour, c'est-à-dire les parcs de vacances, pas un appartement en ville.
Ce que cela coûte, et ce qui a changé
Pour un appartement de plus de 40 m² équipé pour 1 à 6 personnes, sans personne domiciliée au 1er janvier : 275 € de taxe logies plus 1 200 € de taxe seconde résidence, soit 1 475 € par an en 2026, contre 1 289 € en 2025 (taxe seconde résidence seule). La baisse du tarif seconde résidence est plus qu'annulée par la nouvelle taxe logies : environ 186 € de plus par an. Un studio de 40 m² ou moins passe de 1 069 € à 1 255 €. Une grande maison de 11 à 16 couchages paie 1 750 €.
Il n'existe pas de taxe de séjour par nuitée à Coxyde, et le règlement 2026-2031 ne contient plus aucune clause de répercussion sur le voyageur : le propriétaire fixe librement son prix. Enfin, l'impôt communal additionnel de 5 % à l'impôt des personnes physiques, instauré pour 2026, ne concerne que les habitants domiciliés à Coxyde au 1er janvier, pas le propriétaire d'une seconde résidence. Ces montants sont ceux des règlements en vigueur : faites valider votre situation par la commune ou votre comptable avant tout calcul de rentabilité.
Fiscalité des revenus et DAC7
Depuis 2023, les plateformes comme Airbnb et Booking transmettent les revenus des hôtes à l'administration fiscale belge, en application de la directive européenne DAC7. Un logement actif à Coxyde est donc facilement identifiable par le fisc, ce qui rend indispensable une situation locative en règle, tant sur le plan de l'enregistrement que de la déclaration des revenus.
Cette transmission automatique concerne tous les hôtes, y compris les propriétaires de seconde résidence qui ne louent que quelques semaines par an. La régularité de l'enregistrement Logiesdecreet et la conformité fiscale vont désormais de pair.
Comment HOSTEA accompagne votre mise en conformité
HOSTEA prend en charge l'intégralité du parcours de conformité Logiesdecreet pour les propriétaires de Coxyde et de la Westkust. Notre offre HOSTEA Conform' couvre la préparation du dossier incendie, la coordination avec ACEG, l'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen et la vérification des mentions obligatoires sur les annonces.
L'objectif est simple : un logement enregistré, sûr et prêt à louer, sans que le propriétaire ait à naviguer seul dans les démarches néerlandophones.
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FAQ
Faut-il enregistrer son logement pour louer en courte durée à Coxyde ?
Oui. Tout logement touristique à Coxyde doit être enregistré auprès de Toerisme Vlaanderen (aanmelding) avant la première nuitée, avec ses attestations de sécurité. Cette obligation vaut aussi pour la location d'un maximum de 4 périodes de 30 jours consécutifs, dispensée de permis d'urbanisme mais pas d'enregistrement.
Qui délivre l'attestation de sécurité incendie à Coxyde ?
Depuis le 29 septembre 2025, ACEG vzw délivre l'attestation incendie des petits logements touristiques en Flandre (une unité, 12 couchages maximum). La demande se fait par voie digitale via le e-loket d'ACEG depuis le 1er octobre 2025, avec les formulaires disponibles sur le site de Toerisme Vlaanderen.
Quelles taxes s'appliquent à un logement touristique à Coxyde ?
Deux taxes communales qui se cumulent depuis le 1er janvier 2026 : la taxe sur les logements touristiques, 275 € par an pour un logement de vacances de 1 à 6 personnes (360 € de 7 à 10, 550 € de 11 à 16, 750 € au-delà), à déclarer au plus tard le 15 septembre sous peine de majoration de 25 %, et la taxe sur les secondes résidences, 1 200 € (980 € pour 40 m² ou moins), due si personne n'est domicilié à l'adresse au 1er janvier. Soit 1 475 € par an pour un appartement classique. Les deux tarifs sont indexés de 2,5 % par an. L'additionnel communal de 5 % à l'impôt des personnes physiques ne vise que les habitants domiciliés à Coxyde.
Faut-il un permis d'urbanisme pour louer son appartement à Coxyde ?
Oui dès que la location dépasse quatre périodes de trente jours consécutifs par an : c'est un changement de fonction soumis à permis d'environnement. Dans la zone touristique (au nord et autour de la Koninklijke Baan), le permis est à durée indéterminée. Hors zone, un bien déjà exploité peut être régularisé pour six ans seulement, et la commune a annoncé une pause de permis pour les biens hors zone pas encore exploités, jusqu'au 1er janvier 2028, une annonce communale relayée par le magazine Tij-dingen de juin 2025 que ne reprend aucun règlement. Vérifiez l'adresse sur l'outil Koksijde in Kaart, puis faites confirmer par écrit par le service Stedenbouw.
Combien de temps prend la mise en conformité à Coxyde ?
L'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen est rapide en soi, mais le dossier complet dépend de l'attestation incendie. En pratique, sur les dossiers suivis par HOSTEA sur la Westkust en 2026, comptez 4 à 8 semaines entre le lancement des démarches et la mise en location conforme.
Le Logiesdecreet s'applique-t-il aussi à Oostduinkerke et Sint-Idesbald ?
Oui. Oostduinkerke et Sint-Idesbald font partie de la commune de Coxyde, en Région flamande. Les mêmes règles régionales du Logiesdecreet s'y appliquent : enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen et attestation de sécurité incendie, plus les taxes communales de Coxyde.
Les revenus Airbnb à Coxyde sont-ils transmis au fisc ?
Oui. Depuis 2023, les plateformes comme Airbnb et Booking transmettent les revenus des hôtes à l'administration fiscale belge en application de la directive européenne DAC7. Un logement actif à Coxyde est donc facilement identifiable, ce qui rend une situation locative en règle indispensable.
À propos de l'auteur
Victor Timmermans est le fondateur de HOSTEA, conciergerie de location courte durée spécialisée sur la côte belge. Il accompagne les propriétaires de seconds séjours dans la mise en conformité Logiesdecreet, la gestion locative et l'optimisation des revenus, de La Panne à Knokke-Heist.
Cet article a une visée informative et ne remplace pas un conseil juridique ou fiscal professionnel. Vérifiez toujours le règlement communal officiel de Coxyde.
Sources officielles
- Décret flamand sur les hébergements touristiques (Logiesdecreet), 5 février 2016, Vlaamse overheid.
- Toerisme Vlaanderen, aanmelding toeristisch logies, 2026, toerismevlaanderen.be.
- ACEG vzw, brandveiligheidsattest kleine logies (reprise depuis le 29/09/2025), info-be.aceg.be.
- Gemeente Koksijde, belasting op exploiteren van kamergerelateerde toeristische logies, aanslagjaren 2026-2031, conseil communal du 15/12/2025, publié le 17/12/2025.
- Gemeente Koksijde, belasting op tweede verblijven, aanslagjaren 2026-2031, conseil communal du 15/12/2025, publié le 17/12/2025.
- Gemeente Koksijde, beleidsmatig gewenste ontwikkeling « betaalbaar wonen, vaste bewoning & toeristisch verblijf », conseil communal du 17/11/2025.
- Gemeente Koksijde, carte de la zone touristique et outil « Koksijde in Kaart », koksijde.be/vakantiewoningen ; magazine Tij-dingen, juin 2025 (pause de permis).
Articles connexes : Réglementation Airbnb côte belge · Conciergerie Airbnb à Coxyde · Conciergerie Airbnb à Oostduinkerke · HOSTEA Conform'
Dernière mise à jour : 10 septembre 2026. Changelog : 6 juillet 2026, création de l'article, reprise ACEG (29/09/2025) ; 10 septembre 2026, ajout de la section urbanisme (zone touristique, pause de permis hors zone pour les biens pas encore exploités jusqu'au 1er janvier 2028), montants des deux taxes communales et cumul créé au 1er janvier 2026 (1 475 € par an), déclaration au 15 septembre.