Non, il n'existe pas de « licence » Airbnb en Belgique. Mais louer en courte durée impose une obligation d'enregistrement et de conformité, qui dépend de la région. Sur la côte belge, en Flandre, vous devez déclarer votre logement à Toerisme Vlaanderen, obtenir un numéro d'enregistrement et respecter le Logiesdecreet.
Faut-il vraiment une licence pour louer en courte durée ?
Le mot « licence » est trompeur. En Flandre, le permis a disparu en 2022. Depuis, ce n'est plus une autorisation préalable, mais un enregistrement obligatoire avec des conditions à respecter. La nuance compte : vous ne demandez pas la permission, vous déclarez et vous vous mettez en règle.
Autre point clé : la location courte durée est une matière régionale. Les règles ne sont pas les mêmes en Flandre, à Bruxelles et en Wallonie. Pour la côte belge, c'est le cadre flamand qui s'applique.
Quelles obligations sur la côte belge (Flandre) ?
En Flandre, tout logement touristique relève du Logiesdecreet, même si vous ne louez qu'une seule nuit par an via Airbnb ou Booking. Les obligations principales :
- Déclarer le logement à Toerisme Vlaanderen et obtenir votre numéro d'enregistrement Logiesdecreet.
- Afficher ce numéro dans votre annonce.
- Respecter les conditions de base : sécurité, assurance responsabilité civile, et une attestation de sécurité incendie délivrée par la commune.
- Depuis 2025-2026, fournir aussi un certificat de conformité urbanistique.
L'attestation de sécurité incendie est le point qui bloque le plus de propriétaires. C'est un contrôle communal sur les normes du logement. Sans elle, l'enregistrement n'est pas complet.
Qu'est-ce qui change en 2026 ?
2026 durcit le cadre, et c'est le point à ne pas rater. Un règlement européen sur la location courte durée s'applique à partir du 20 mai 2026. Il impose un numéro d'enregistrement unique pour chaque logement et un échange mensuel de données entre les plateformes (Airbnb, Booking) et les autorités.
Conséquence directe : seuls les logements disposant d'un numéro d'enregistrement valide pourront encore être annoncés sur les plateformes. Un bien non enregistré risque tout simplement de ne plus pouvoir être publié. Les communes obtiennent aussi de nouveaux outils pour agir en cas de nuisance.
Et à Bruxelles et en Wallonie ?
À Bruxelles, l'enregistrement est obligatoire, y compris pour votre résidence principale, et le dossier est plus lourd. On détaille tout dans notre guide dédié à la réglementation Airbnb à Bruxelles en 2026 : formulaire de déclaration, attestation d'urbanisme, attestation de sécurité incendie, accord des copropriétaires et assurance.
En Wallonie, le Code wallon du Tourisme prévoit une simple inscription auprès des autorités touristiques, par formulaire. Le régime y est plus léger.
Que risque-t-on sans enregistrement ?
Les sanctions sont réelles. En Flandre, l'absence d'enregistrement, le non-respect des conditions de base ou l'usage d'une dénomination protégée sans être enregistré exposent à des amendes administratives de 250 à 25 000 EUR. À Bruxelles, les amendes vont d'environ 40 à 4 160 EUR, avec possibilité de suspension de l'activité ou de retrait du numéro.
Comment se mettre en règle sur la côte belge ?
La marche à suivre pour un logement flamand :
- Rassemblez les documents : preuve d'assurance, plan du logement, données du propriétaire.
- Demandez l'attestation de sécurité incendie à votre commune. C'est l'étape la plus longue.
- Vérifiez le certificat de conformité urbanistique.
- Enregistrez le logement sur le portail de Toerisme Vlaanderen et récupérez votre numéro Logiesdecreet.
- Ajoutez le numéro dans chaque annonce.
Le maillon critique reste l'attestation incendie. C'est là que la plupart des dossiers prennent du retard.
Questions fréquentes
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer sur Airbnb en Flandre ?
Oui. Depuis 2022, l'enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen est obligatoire, et le numéro doit figurer dans l'annonce. Dès 2026, sans numéro, l'annonce ne pourra plus être publiée.
Dois-je m'enregistrer si je loue seulement quelques nuits par an ?
Oui. Le Logiesdecreet s'applique même pour une seule nuit louée par an.
L'attestation de sécurité incendie est-elle obligatoire ?
Oui en Flandre et à Bruxelles. Elle fait partie des conditions de base et conditionne l'enregistrement.
Les règles sont-elles les mêmes partout en Belgique ?
Non. La matière est régionale. Flandre, Bruxelles et Wallonie ont chacune leur procédure.
Pour aller plus loin
- Logiesdecreet en Flandre : comment obtenir votre numéro d'enregistrement
- Attestation de sécurité incendie pour votre logement touristique en Flandre
- Réglementation Airbnb à Bruxelles 2026 : permis, enregistrement et amendes
À propos de l'auteur
Cet article est rédigé par l'équipe HOSTEA, conciergerie de location courte durée sur la côte belge. Nous gérons la mise en conformité Logiesdecreet de logements touristiques, attestation de sécurité incendie comprise, et accompagnons les propriétaires dans leur enregistrement auprès de Toerisme Vlaanderen.
Cet article est informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Les règles évoluent : vérifiez toujours l'information à jour auprès de Toerisme Vlaanderen, de Bruxelles Economie et Emploi ou de votre commune.
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