Door Victor Timmermans, oprichter van HOSTEA
Veel eigenaren van tweede verblijven aan de Belgische kust beperken vrijwillig hun overnachtingen, overtuigd dat er een wettelijke quotum bestaat. Dit cijfer heeft nooit in het Vlaamse recht gestaan. Dit is wat Vlaanderen in 2026 werkelijk oplegt, en wat uw kalender echt beperkt.
Stelt Vlaanderen een maximum aantal dagen vast?
Nee. Het Vlaamse decreet over toeristische logies (Logiesdecreet) stelt geen maximum aantal overnachtingen per jaar vast. Toerisme Vlaanderen verduidelijkt dat een melding vereist is, zelfs als u slechts één of meerdere nachten per jaar verhuurt via Airbnb, Booking.com of een ander platform (Toerisme Vlaanderen, 5 februari 2026).
De Vlaamse redenering is niet kwantitatief maar kwalitatief. Zodra een woning tegen betaling aan toeristen wordt aangeboden, valt deze onder het Logiesdecreet, ongeacht het aantal nachten.
- Geen drempel van dagen, nachten of omzet activeert de verplichting: deze bestaat vanaf de eerste nacht.
- De melding (aanmelding) gebeurt bij Toerisme Vlaanderen vóór de eerste verhuur.
- De basisnormen zijn volledig van toepassing: brandveiligheid, verzekering, hygiëne.
- De occasionele of professionele status verandert de verplichting niet, alleen de fiscaliteit.
De details van de verplichtingen staan in onze gids Logiesdecreet: uw verplichtingen bij korte termijn verhuur.
Waar komt de regel van 180 dagen vandaan?
De regel van 180 dagen staat in geen enkele Vlaamse tekst. Het komt van nachtplafonds die door steden en buitenlandse landen zijn aangenomen om de residentiële huisvesting te beschermen. Toegepast op een appartement in Knokke-Heist of La Panne, leidt het tot het beperken van de kalender zonder enige wettelijke basis.
De verwarring komt van drie bronnen: de plafonds die in verschillende Europese hoofdsteden worden toegepast, de Brusselse regels die onder een andere regio vallen, en de voorwaarden die door bepaalde huurovereenkomsten of mede-eigendomsreglementen zijn gesteld. Geen van deze drie is een Vlaamse regel.
In België zijn toerisme en huisvesting regionale bevoegdheden. Een goed gelegen aan de Belgische kust valt onder het Vlaamse Logiesdecreet, niet onder de Brusselse verordening of de Waalse toerismewet.
Wat beperkt werkelijk de verhuur aan de Belgische kust?
Drie beperkingen beperken werkelijk uw kalender, en geen daarvan wordt uitgedrukt in aantal dagen. De gemeentelijke milieuvergunning en de eventuele functiewijziging, het mede-eigendomsreglement, en de gemeentelijke belastingreglementen. Elk van deze kan de toeristische verhuur verbieden of duur maken, ongeacht het aantal overnachtingen.
| Beperking | Wie beslist | Concreet effect |
|---|---|---|
| Milieuvergunning en functiewijziging | De gemeente | Kan het toeristisch gebruik van het goed verbieden, zelfs voor één nacht |
| Verenigingsreglement | De vergadering van de mede-eigenaars | Kan de korte termijn verhuur in het gebouw verbieden |
| Gemeentelijke belastingregeling | De gemeenteraad | Toeristenbelasting, belasting tweede verblijf, jaarlijkse forfaits |
| Brandveiligheidsnormen | ACEG vzw sinds 29 september 2025 | Verplichte attestatie voor exploitatie |
Dit is de reden waarom er geen uniek cijfer geldig voor de hele Belgische kust bestaat. De details per gemeente zijn opgenomen in de gids voor eigenaars van de Airbnb-regelgeving aan de Belgische kust, en voor de meest gevraagde gemeente in de Airbnb-regelgeving in Knokke-Heist.
Gegevens HOSTEA, 2026 : voor de eigendommen die aan HOSTEA zijn toevertrouwd aan de Belgische kust, heeft geen enkele eigenaar zijn aantal overnachtingen hoeven te verminderen om een Vlaamse regelgeving. De enige beperkingen kwamen van het gemeentelijk stedenbouwkundig reglement of het verenigingsreglement.
Wat er in 2026 verandert voor Vlaamse eigenaars
De Vlaamse regering heeft op 1 juni 2026 besloten de regels te verstrengen. Alleen de accommodaties met een registratienummer van Toerisme Vlaanderen kunnen nog worden aangeboden op online platforms, en de platforms moeten de gegevens van hun aanbod en activiteiten delen met Toerisme Vlaanderen (VRT NWS, 1 juni 2026).
De vaststelling die de hervorming heeft doen ontstaan, is cijfermatig: tijdens de jaarlijkse controle van Toerisme Vlaanderen op de online platforms, waren slechts 6 van de 10 gecontroleerde accommodaties in overeenstemming met het Logiesdecreet (VRT NWS, 1 juni 2026).
- Verplichte registratienummer om zichtbaar te zijn. Zonder nummer is de advertentie bedoeld om van de platforms te worden verwijderd.
- Gegevensdeling. De platforms moeten hun aanbod en activiteiten aan Toerisme Vlaanderen doorgeven.
- Versnelde sluiting. Een gemeentelijk proces-verbaal voor stedenbouwkundige overtreding is voldoende voor Toerisme Vlaanderen om de accommodatie te sluiten, zonder te wachten op een procedure die jaren kan duren.
- Europese kader. De verordening (EU) 2024/1028 over de verzameling en het delen van gegevens in kortetermijnverhuur is van toepassing sinds 20 mei 2026 en vereist een verifieerbaar registratienummer in de hele Unie.
De richting is duidelijk: Vlaanderen beperkt de dagen niet, het vergrendelt de toegang tot de platforms. Een niet-gemelde woning wordt onzichtbaar in plaats van beperkt.
Hoe HOSTEA uw verhuur beveiligt
HOSTEA zorgt voor de naleving vóór de eerste nacht. Verklaring bij Toerisme Vlaanderen, dossier van brandveiligheidscertificaat bij ACEG vzw, controle van het gemeentelijk reglement en het reglement van mede-eigendom, en vervolgens online plaatsen van de advertentie met het weergegeven registratienummer.
Het daaropvolgende beheer is gebaseerd op een autonome check-in via een sleutelkluis, professionele schoonmaak tussen elk verblijf en dynamische prijsstelling. HOSTEA verwelkomt nooit reizigers persoonlijk aan de Belgische kust.
Vraag een gratis schatting van uw eigendom aan of boek een gesprek van 20 minuten met Victor.
Veelgestelde vragen
Kan je je appartement het hele jaar door op Airbnb verhuren in Vlaanderen?
Ja, wat betreft het Logiesdecreet. Het Vlaamse decreet stelt geen plafond voor jaarlijkse overnachtingen vast. De eventuele limiet komt van de gemeentelijke stedenbouwkundige vergunning, het reglement van mede-eigendom of de huurovereenkomst, nooit van een Vlaams quotum van dagen. Controleer altijd het reglement van uw gemeente voordat u de advertentie plaatst.
Moet je een verhuur van enkele nachten per jaar aangeven?
Ja. Toerisme Vlaanderen vereist de aanmelding zelfs voor een occasionele verhuur, vanaf één enkele nacht per jaar via Airbnb, Booking.com of een ander platform (Toerisme Vlaanderen, 5 februari 2026). Het ontbreken van een verklaring kan leiden tot het intrekken van de advertentie en een administratieve sluiting.
Is de regel van 180 dagen van toepassing in Knokke-Heist?
Nee. Er bestaat geen plafond van 180 dagen in Knokke-Heist of elders in Vlaanderen. De gemeente redeneert vanuit stedenbouw en op basis van het goed, niet op aantal overnachtingen. Een appartement waarvan de toeristische functie niet is toegestaan, blijft verboden voor verhuur, zelfs voor één enkele nacht.
Wat gebeurt er zonder registratienummer in 2026?
De Vlaamse regering heeft op 1 juni 2026 besloten dat alleen accommodaties met een registratienummer op de platforms mogen worden aangeboden. De sites moeten hun gegevens aan Toerisme Vlaanderen doorgeven. Zonder nummer is de advertentie bedoeld om te worden verwijderd.
Verandert de Europese verordening 2024/1028 iets?
Ja. De verordening (EU) 2024/1028 is van toepassing sinds 20 mei 2026. Het vereist een verifieerbaar registratienummer voor elke kortetermijnverhuur en verplicht platforms om hun activiteitsgegevens aan de nationale autoriteiten door te geven. Vlaanderen past zijn Logiesdecreet dienovereenkomstig aan.
Hoe lang duurt het om in orde te zijn aan de Belgische kust?
Voor de dossiers die HOSTEA in 2026 aan de Belgische kust opvolgt, reken op 4 tot 8 weken tussen de start van de procedures en de eerste conforme overnachting. De vertraging komt vooral door de brandveiligheidsattest, dat sinds 29 september 2025 door ACEG vzw wordt afgegeven, en niet door de aangifte zelf.
Over de auteur
Victor Timmermans is de oprichter van HOSTEA, een conciërge voor kortetermijnverhuur gespecialiseerd aan de Belgische kust. Hij begeleidt eigenaren van tweede verblijven bij de naleving van het Logiesdecreet, het beheer van verhuur en de optimalisatie van inkomsten, van La Panne tot Knokke-Heist.
Dit artikel heeft een informatieve bedoeling en vervangt geen professioneel juridisch of fiscaal advies. Controleer altijd de geldende regelgeving in uw gemeente.
Officiële bronnen
- Toerisme Vlaanderen, Verhuur je een logies via een boekingsplatform? Dit moet je weten, 5 februari 2026.
- Toerisme Vlaanderen, Je logies aanmelden, geraadpleegd op 14 september 2026.
- Toerisme Vlaanderen, Het Vlaamse Logiesdecreet, geraadpleegd op 14 september 2026.
- VRT NWS en Belga, Vlaanderen scherpt regels voor Airbnb's aan, 1 juni 2026.
- Vlaams Parlement, Strengere regels voor Airbnb moeten de huurmarkt beter beschermen, 27 juni 2025.
- Europese Unie, Verordening (EU) 2024/1028 van 11 april 2024, van toepassing sinds 20 mei 2026.