Airbnb-regelgeving in Knokke-Heist in 2026
Logiesdecreet, lokale belastingen, brandveiligheidsattest, sancties: de complete gids om in regel te verhuren in Knokke-Heist.
Inhoudsopgave
Het belangrijkste in 30 seconden
3 wettelijke verplichtingen
- De stedenbouwkundige zone controleren via het geoloket stedenbouw
- Het brandveiligheidsattest verkrijgen (ACEG vzw)
- Inschrijven in het register van Toerisme Vlaanderen
3 lokale belastingen
- Logiesbelasting: minimum 1 000 € per jaar
- Belasting op tweede verblijven: 990 € in 2026
- Hotel-btw: 12% sinds maart 2026
3 risico's bij niet-naleving
- Administratieve boete tot 25 000 €
- Sluiting van het logies en verwijdering van advertenties
- Retroactieve invordering van niet-aangegeven belastingen
1. Het Logiesdecreet: het verplichte Vlaamse kader
Sinds 2017 moet elk toeristisch logies in Vlaanderen — dus ook in Knokke-Heist — geregistreerd worden bij Toerisme Vlaanderen. Er bestaan drie regelingen naargelang uw situatie:
| Regeling | Voor wie geldt dit | Verplichtingen |
|---|---|---|
| Registratie | Klassieke toeristische logies (tot 32 personen) | Registratie + brandveiligheidsattest + meldingsplicht |
| Aanmelding | Occasionele verhuur (max 60 dagen per jaar) | Vereenvoudigde aangifte via het Toerisme-portaal |
| Erkenning | Geclassificeerde verblijven (hotels, gelabelde gastenkamers) | Volledige aanvraag + kwaliteitsaudit Toerisme Vlaanderen |
Goed om te weten: dezelfde regel geldt voor Belgische en buitenlandse eigenaren, of u nu verhuurt via Airbnb, Booking, Vrbo of uw eigen website.
2. Ligt uw pand in een toegelaten zone ?
Knokke-Heist heeft zijn stedenbouwkundige regels versterkt in 2024-2025 om de huurdruk te beperken. Niet alle percelen staan kortverhuur toe:
- Strikte woonzones (woongebieden): kortverhuur over het algemeen verboden.
- Dorpskernen: strenge beperkingen, toestemming geval per geval.
- Toeristische kustzones en gemengde zones: doorgaans toegestaan onder voorwaarden.
Om uw perceel te controleren:
- Raadpleeg het geoloket stedenbouw van de Provincie West-Vlaanderen.
- Kruiscontroleer met de beslissingsboom gepubliceerd door de gemeente Knokke-Heist.
- Maak bij twijfel een afspraak bij de dienst Stedenbouw van Knokke-Heist vóór elke verhuur.
Vérification de zone gratuite
Indiquez l'adresse de votre bien et nous vérifions sous 24 h si la location courte durée est autorisée à Knokke-Heist, le tout sans engagement.
3. De drie lokale belastingen en de fiscale regimes
1 000 €+ /jaar
Logiesbelasting
Gemeentelijke belasting op toeristische logies, minimum 1 000 € per pand per jaar in Knokke-Heist.
990 € /jaar
Belasting op tweede verblijven
Tarief 2026 voor panden die niet hoofdzakelijk door de eigenaar worden bewoond.
12 %
Hotel-btw
Van toepassing sinds maart 2026 op overnachtingen gefactureerd met hoteldiensten (schoonmaak, onthaal).
Op het fiscale vlak: huurinkomsten zijn belastbaar als natuurlijke persoon (PB) of via een BV afhankelijk van uw structuur. De keuze hangt af van het volume, het aantal panden en uw vermogenssituatie — een boekhouder gespecialiseerd in kortverhuur is onmisbaar.
4. Het brandveiligheidsattest
Dit is het moeilijkst te verkrijgen document. Zonder dit attest is geen registratie bij Toerisme Vlaanderen mogelijk.
ACEG vzw (erkende private organisatie) of de brandweerzone Brugge, naargelang het geval.
4 tot 12 weken voor een logies dat al conform is. Langer indien werken nodig zijn.
- ~500 €ACEG vzw-controle (als het logies technisch al conform is)
- 0 tot 5 000 €+Eventuele werken voor conformiteit (branddeuren, noodverlichting, detectie)
- 28,26 € excl. btwHercontrole ACEG vzw (enkel als afwijkingen werden vastgesteld bij de eerste controle)
Rookmelders, brandblussers, noodverlichting, EI30-branddeuren, vluchtwegen, enz. (Bijlage 2 van het Logiesdecreet)
De volledige procedure in 5 stappen
Stedenbouwkundige verificatie
Raadpleeg het geoloket stedenbouw en de gemeentelijke beslissingsboom. Bevestig dat het perceel toeristische verhuur toestaat.
Aanvraag brandveiligheidsattest
Stel het dossier samen (plannen, foto's, materiaal), vraag aan bij ACEG vzw, voer indien nodig de werken uit.
Inschrijving Toerisme Vlaanderen
Dien het volledige dossier met het brandveiligheidsattest in via het regionale portaal. Antwoord binnen 60 dagen.
Lokale fiscale aangiftes
Geef het logies aan bij de belastingdienst van Knokke-Heist: logiesbelasting + belasting op tweede verblijven.
Online publicatie en exploitatie
Aanmaak van advertenties op Airbnb, Booking en Vrbo met vermelding van het Toerisme-nummer. Bijhouden van verplichte reizigersregisters.
Sancties bij niet-naleving
De controles zijn in Knokke-Heist verscherpt sinds 2024. De sancties zijn cumulatief:
- Administratieve boete van 250 € tot 25 000 € per inbreuk
- Onmiddellijke verwijdering van advertenties (Airbnb / Booking worden door de gemeente verwittigd)
- Retroactieve invordering van niet-aangegeven belastingen (tot 5 jaar terug)
- Inschrijving in het register van overtreders — impact op toekomstige aanvragen
Veelgestelde vragen
Bevindt mijn pand in Knokke-Heist zich in een zone die kortverhuur toestaat?
Hoe lang duurt het om het brandveiligheidsattest te krijgen?
Wat zijn de totale kosten om een studio in orde te brengen?
Is de belasting op tweede verblijven verschuldigd als ik het hele jaar verhuur?
Moet ik btw aanrekenen op mijn overnachtingen?
Moet ik het beheer aan een conciergerie uitbesteden?
HOSTEA neemt de volledige conformiteit op zich
Stedenbouwkundige verificatie, brandveiligheidsattest, registraties, fiscale aangiftes, volledig beheer van uw verhuur. U blijft eigenaar, wij regelen de rest.
Bronnen: Logiesdecreet (Vlaamse Codex), gemeente Knokke-Heist (dienst Stedenbouw en Belastingen), Toerisme Vlaanderen, ACEG vzw, FOD Financiën. Laatste update: mei 2026.
Deze pagina is louter informatief. De reglementering evolueert en elke situatie is specifiek: een gepersonaliseerde HOSTEA-audit blijft onmisbaar voor elke verhuur.
Andere gemeenten aan de Belgische kust
Raadpleeg de reglementaire gidsen van de 8 andere gemeenten of keer terug naar de algemene presentatiepagina.