Airbnb-regelgeving in Middelkerke in 2026
Logiesdecreet, lokale belastingen, brandveiligheidsattest, sancties: de complete gids om in regel te verhuren in Middelkerke.
Inhoudsopgave
Het belangrijkste in 30 seconden
3 wettelijke verplichtingen
- De stedenbouwkundige zone van het perceel controleren
- Het brandveiligheidsattest verkrijgen
- Inschrijven in het register van Toerisme Vlaanderen
3 belangrijkste belastingen
- Logiesbelasting (toeristenbelasting)
- Belasting op tweede verblijven
- Hotel-btw: 12% sinds maart 2026
3 risico's bij niet-naleving
- Boete tot 25 000 €
- Sluiting van het logies
- Retroactieve invordering van belastingen
1. Het Logiesdecreet: het verplichte Vlaamse kader
Sinds 2017 moet elk toeristisch logies in Vlaanderen — dus ook in Middelkerke — geregistreerd worden bij Toerisme Vlaanderen. Er bestaan drie regelingen naargelang uw situatie:
| Regeling | Voor wie geldt dit | Verplichtingen |
|---|---|---|
| Registratie | Klassieke toeristische logies (tot 32 personen) | Registratie + brandveiligheidsattest + meldingsplicht |
| Aanmelding | Occasionele verhuur (max 60 dagen per jaar) | Vereenvoudigde aangifte via het Toerisme-portaal |
| Erkenning | Geclassificeerde verblijven (hotels, gelabelde gastenkamers) | Volledige aanvraag + kwaliteitsaudit Toerisme Vlaanderen |
Goed om te weten: dezelfde regel geldt voor Belgische en buitenlandse eigenaren, of u nu verhuurt via Airbnb, Booking, Vrbo of uw eigen website.
2. Spécificités de Middelkerke
Middelkerke heeft de belasting op tweede verblijven verhoogd tot 950 € per jaar in 2026 (tegen 800 € voorheen), met een geprogrammeerde verhoging van 10 € per jaar vanaf 2027. Een bijkomende milieubelasting van 75 € per adres is van toepassing. De gemeente telt meerdere deelgemeenten (Westende, Lombardsijde, Mariakerke) met soms verschillende stedenbouwkundige regels.
Vérification de zone gratuite
Indiquez l'adresse de votre bien et nous vérifions sous 24 h si la location courte durée est autorisée à Middelkerke, le tout sans engagement.
3. Les taxes applicables à Middelkerke
Te bevestigen
Logiesbelasting
Gemeentelijke logiesbelasting (exact tarief te bevestigen).
950 €
Belasting op tweede verblijven
950 € per jaar in 2026 (van 800 naar 950 €). +10 € per jaar vanaf 2027. Berekening op basis situatie 1 januari.
12 %
Hotel-btw
Van toepassing sinds maart 2026 op overnachtingen gefactureerd met hoteldiensten (schoonmaak, onthaal).
Op het fiscale vlak: huurinkomsten zijn belastbaar als natuurlijke persoon (PB) of via een BV afhankelijk van uw structuur. De keuze hangt af van het volume, het aantal panden en uw vermogenssituatie — een boekhouder gespecialiseerd in kortverhuur is onmisbaar.
4. Het brandveiligheidsattest
Dit is het moeilijkst te verkrijgen document. Zonder dit attest is geen registratie bij Toerisme Vlaanderen mogelijk in Middelkerke.
ACEG vzw (erkende private organisatie) of de brandweerzone Oostende, naargelang het geval.
4 tot 12 weken voor een logies dat al conform is. Langer indien werken nodig zijn.
- ~500 €ACEG vzw-controle (als het logies technisch al conform is)
- 0 tot 5 000 €+Eventuele werken voor conformiteit (branddeuren, noodverlichting, detectie)
- 28,26 € excl. btwHercontrole ACEG vzw (enkel als afwijkingen werden vastgesteld bij de eerste controle)
Rookmelders, brandblussers, noodverlichting, EI30-branddeuren, vluchtwegen, enz. (Bijlage 2 van het Logiesdecreet)
De volledige procedure in 5 stappen
Stedenbouwkundige verificatie
Raadpleeg het geoloket stedenbouw en het gemeentereglement van Middelkerke. Bevestig dat het perceel toeristische verhuur toestaat.
Aanvraag brandveiligheidsattest
Stel het dossier samen (plannen, foto's, materiaal), vraag aan bij ACEG vzw, voer indien nodig de werken uit.
Inschrijving Toerisme Vlaanderen
Dien het volledige dossier met het brandveiligheidsattest in via het regionale portaal. Antwoord binnen 60 dagen.
Lokale fiscale aangiftes
Geef het logies aan bij de belastingdienst van Middelkerke.
Online publicatie en exploitatie
Aanmaak van advertenties op Airbnb, Booking en Vrbo met vermelding van het Toerisme-nummer. Bijhouden van verplichte reizigersregisters.
Sancties bij niet-naleving
De controles zijn op de hele Belgische kust verscherpt sinds 2024. De sancties zijn cumulatief:
- Administratieve boete van 250 € tot 25 000 € per inbreuk
- Onmiddellijke verwijdering van advertenties
- Retroactieve invordering van belastingen (tot 5 jaar)
- Inschrijving in het register van overtreders
Veelgestelde vragen
Bevindt mijn pand in Middelkerke zich in een zone die kortverhuur toestaat?
Hoe lang duurt het om het brandveiligheidsattest te krijgen?
Wat zijn de totale kosten om een studio in orde te brengen?
Is de belasting op tweede verblijven verschuldigd als ik het hele jaar verhuur?
Moet ik btw aanrekenen op mijn overnachtingen?
Moet ik het beheer aan een conciergerie uitbesteden?
HOSTEA neemt de volledige conformiteit op zich
Stedenbouwkundige verificatie, brandveiligheidsattest, registraties, fiscale aangiftes, volledig beheer van uw verhuur in Middelkerke. U blijft eigenaar, wij regelen de rest.
Bronnen: Logiesdecreet (Vlaamse Codex), gemeente Middelkerke, Toerisme Vlaanderen, ACEG vzw, FOD Financiën. Laatste update: mei 2026.
Deze pagina is louter informatief. De reglementering evolueert en elke situatie is specifiek: een gepersonaliseerde HOSTEA-audit blijft onmisbaar voor elke verhuur.
Andere gemeenten aan de Belgische kust
Raadpleeg de reglementaire gidsen van de 8 andere gemeenten of keer terug naar de algemene presentatiepagina.