Ce tableau couvre les neuf communes de la côte belge, de La Panne à Knokke. Il repose sur leurs règlements fiscaux 2026-2031 et sur six confirmations écrites des communes. Pour le permis et l'enregistrement, voyez notre guide de la réglementation Airbnb sur la côte belge.
La taxe de séjour existe-t-elle vraiment à la côte belge ?
Pas au sens d'un montant par nuit et par voyageur. Les règlements 2026-2031 des neuf communes, lus en texte intégral, fixent un forfait annuel par logement. La commune l'envoie au redevable par avertissement-extrait de rôle. Le nombre de nuitées vendues n'y change rien.
Deux taxes coexistent. La taxe logies vise l'exploitation d'un hébergement touristique ; Ostende l'appelle verblijfsbelasting. La taxe de seconde résidence (tweede verblijven) vise tout logement sans domicilié au 1er janvier. La Panne la justifie ainsi : ces propriétaires ne paient pas l'additionnel communal à l'impôt des personnes physiques.
La plateforme ne compte pas. Knokke-Heist classe un logement selon son appellation et ses équipements propres (article 1, 12° du règlement logies). Le canal de réservation n'y figure pas : Airbnb n'est pas une catégorie fiscale.
Combien paie un logement de vacances dans chacune des 9 communes en 2026 ?
Entre 950 et 2 011 € par an, selon la commune et son mécanisme. Cas de référence : appartement entier de plus de 45 m², 4 couchages, sans domicilié au 1er janvier. Il est déclaré à Toerisme Vlaanderen et offert toute l'année. Un couchage compte pour une personne.
| Commune | Mécanisme et fondement | Taxe logies | Seconde résidence | Total 2026 | Détail |
|---|---|---|---|---|---|
| Middelkerke | Taxe logies seule (art. 2, règlement seconde résidence) | 950 € | Écartée | 950 € | le règlement communal de Middelkerke |
| De Haan | Seconde résidence seule (art. 9, règlement seconde résidence) | Écartée | 975 € | 975 € | louer un logement de vacances à De Haan |
| Knokke-Heist | Taxe logies seule (art. 3 § 5, règlement logies) | 1 040 € | Écartée | 1 040 € | la taxe par couchage de Knokke-Heist |
| Bredene | Seconde résidence seule (art. 7, règlement logies) | Écartée | 1 062 € | 1 062 € | les règles et taxes de Bredene |
| La Panne | Cumul (art. 3, règlement seconde résidence) | 185 € | 1 119 € | 1 304 € | permis, zones et taxes à La Panne |
| Coxyde | Cumul, nouveau en 2026 (art. 1, règlement seconde résidence) | 275 € | 1 200 € | 1 475 € | le cumul des deux taxes à Coxyde |
| Nieuwpoort | Cumul (confirmé par écrit par la ville le 15/09/2026) | 600 € | 1 100 € | 1 700 € | taxes et urbanisme à Nieuwpoort |
| Blankenberge | Cumul (motivation du règlement seconde résidence) | 650 € | 1 099 € | 1 749 € | enregistrement et taxes à Blankenberge |
| Ostende | Cumul (confirmé par écrit par la ville le 16/09/2026) | 825 € | 1 186 € | 2 011 € | les règles de location de vacances à Ostende |
Montants vérifiés le 12/11/2026 dans les règlements 2026-2031 listés en sources, avec la date de chaque conseil communal. Totaux additionnés par HOSTEA. Hors total : la taxe environnementale de Middelkerke, 75 € par logement, loué ou non (règlement du 17/12/2025).
Retenez deux blocs : moins de 1 100 € dans les quatre communes à taxe unique, de 1 304 à 2 011 € dans les cinq qui cumulent. Le cumul creuse l'écart, bien plus que le tarif de chaque taxe.
Et à 6 ou 8 couchages ?
Le classement bouge : quatre communes taxent par tranche de capacité, Knokke-Heist par couchage. Calcul HOSTEA, même cas de référence :
| Commune | 4 couchages | 6 couchages | 8 couchages |
|---|---|---|---|
| Middelkerke | 950 € | 950 € | 950 € |
| De Haan | 975 € | 975 € | 975 € |
| Knokke-Heist | 1 040 € | 1 560 € | 2 080 € |
| Bredene | 1 062 € | 1 062 € | 1 062 € |
| La Panne | 1 304 € | 1 304 € | 1 488 € |
| Coxyde | 1 475 € | 1 475 € | 1 560 € |
| Nieuwpoort | 1 700 € | 1 700 € | 2 300 € |
| Blankenberge | 1 749 € | 1 749 € | 2 099 € |
| Ostende | 2 011 € | 2 011 € | 2 011 € |
Knokke-Heist demande 260 € par couchage, avec un minimum de 1 040 € (article 4). À La Panne, Coxyde, Nieuwpoort et Blankenberge, la tranche supérieure démarre à 7 personnes. À 8 couchages, Nieuwpoort passe donc en tête avec 2 300 €.
Trois cas particuliers modifient le chiffre :
- La surface : la seconde résidence baisse sous un seuil. Jusqu'à 45 m² à La Panne (883 €), jusqu'à 40 m² à Coxyde (980 €), sous 40 m² à Nieuwpoort (1 015 €).
- Le régime occasionnel d'Ostende : au plus 120 jours d'offre par an, 275 € de taxe logies, 1 461 € au total. Ce tarif n'autorise rien : voyez le nombre de jours de location autorisés en Flandre.
- Un logement non enregistré à Knokke-Heist : tarif double, 520 € par couchage, minimum 2 080 € (article 4).
Et en 2027 ?
Six communes permettent déjà de calculer le montant 2027 à 4 couchages. La Panne : 1 337 €. Knokke-Heist : 1 040 €. Middelkerke : 950 €. Nieuwpoort : 1 700 €, figé jusqu'en 2031 sauf nouveau vote du conseil (réponse écrite du 15/09/2026). Bredene : 1 094 €. Coxyde : 1 512 €, par la formule de son règlement (calcul HOSTEA). À De Haan, à Blankenberge et à Ostende, l'indexation 2027 n'est pas encore publiée.
Vous payez déjà la taxe de seconde résidence : combien coûte la mise en location ?
De 0 à 825 € de plus par an, à 4 couchages. Une seconde résidence occupée par son propriétaire paie déjà cette taxe dans les neuf communes. La location ajoute la taxe logies, sauf là où un article l'écarte. Calcul HOSTEA, par différence entre les deux situations :
- 0 € à De Haan et à Bredene, où seule la seconde résidence reste due (975 € et 1 062 €).
- 0 € à Middelkerke au-delà de 40 m² : 950 € dans les deux cas. Un studio de 40 m² ou moins paie 100 € de plus.
- 50 € à Knokke-Heist, où 1 040 € de taxe logies remplacent 990 € de seconde résidence.
- La taxe logies entière ailleurs : 185 € à La Panne, 275 € à Coxyde, 600 € à Nieuwpoort, 650 € à Blankenberge, 825 € à Ostende.
Chaque écart tient à un article, cité dans la colonne « Mécanisme et fondement » du premier tableau. Middelkerke, par exemple, exclut de la seconde résidence les unités d'un « logiesverstrekkend bedrijf », une entreprise d'hébergement. Dans les cinq autres communes, aucun article n'écarte le cumul.
Qui paie, et faut-il déclarer quelque chose à la commune ?
La seconde résidence est due par le propriétaire au 1er janvier, dans les neuf règlements de seconde résidence lus. En cas d'usufruit, de superficie ou d'emphytéose, elle vise le titulaire de ce droit. La Panne, Blankenberge et De Haan précisent qu'elle reste due quand le bien est loué.
La taxe logies vise l'exploitant, avec le propriétaire solidaire ou présumé exploitant selon la commune. Knokke-Heist rend aussi l'intermédiaire solidaire du paiement (article 3 § 2). Ostende taxe le propriétaire et prévoit une solidarité en cas de non-paiement (réponse écrite de la ville du 16/09/2026).
Les formalités varient d'une commune à l'autre :
- Ostende : déclaration annuelle au plus tard le 15 janvier (article 7). La page de la ville (12/11/2026) la dit « valable jusqu'à révocation » : nous suivons le règlement, vérifiez auprès du service des taxes.
- Coxyde : déclaration au plus tard le 15 septembre de l'exercice (article 7).
- Knokke-Heist : déclaration d'ouverture 8 jours avant le démarrage (article 6).
- Bredene : signalement de la location par le propriétaire au service des taxes (réponse écrite du 15/09/2026).
- Blankenberge, Middelkerke et Nieuwpoort : enrôlement sur les données de la commune, dont le registre de Toerisme Vlaanderen.
- La Panne et De Haan : aucune déclaration annuelle dans les règlements 2026.
Les sanctions n'existent que là où le règlement les prévoit. Ostende majore la taxe de 50 %, puis de 100 % à la deuxième infraction (article 8). Elle prévoit aussi des amendes de 90 et 250 € (article 9). Coxyde majore de 25 % (article 9). Les règlements des sept autres communes n'en prévoient aucune.
Payer la taxe ne régularise rien : Ostende, Coxyde, Nieuwpoort, Blankenberge et Knokke-Heist la déclarent due même sans permis. Le permis et l'enregistrement restent des démarches distinctes : voyez comment obtenir son numéro d'enregistrement Logiesdecreet.
Peut-on répercuter la taxe sur le prix payé par le voyageur ?
Oui, dans les limites fixées par certaines communes. Vous restez libre de votre prix de nuitée. Quatre règlements donnent un repère :
- Ostende : au plus 4,72 € hors TVA par unité et par nuit (article 3).
- Blankenberge : au plus 2,50 € par personne et par nuit, une fois par séjour (article 6).
- Knokke-Heist : 2,00 € TVA comprise par nuit et par touriste, jugé modéré (motivation, pas un plafond).
- La Panne : 1 € par personne et par nuit en moyenne, jugé modéré (motivation).
Nieuwpoort admet la répercussion « naar billijkheid », sans montant ; les autres règlements lus ne fixent rien. Le traitement TVA de ce supplément ne relève pas de la commune. Il dépend des services fournis avec la location (SPF Finances, FAQ 2022 sur les logements meublés). Faites-le valider par votre comptable avant de l'appliquer.
Qui peut faire ces démarches à votre place ?
Une conciergerie peut préparer et envoyer la déclaration, mais elle ne paie pas la taxe à votre place. C'est l'objet de HOSTEA Commun', notre prestation de démarches communales, vendable sans mandat de gestion. Vous pouvez confier la déclaration et le suivi de vos taxes communales à HOSTEA Commun' :
- Déclaration (Ostende, Coxyde, Knokke-Heist) : nous la rédigeons et l'envoyons dans le délai.
- Enrôlement sur données (Blankenberge, Middelkerke, Nieuwpoort, Knokke-Heist) : nous vérifions les données du registre flamand sur votre logement. La capacité inscrite fixe la tranche à Blankenberge et à Nieuwpoort. À Knokke-Heist, elle fixe le montant par couchage et vaut présomption, sauf preuve contraire (article 4 § 3). Middelkerke applique un montant fixe par logement de vacances, quelle que soit sa capacité (article 4).
- Bredene : le signalement contient votre numéro de registre national. Nous préparons le texte, vous l'envoyez.
Déclaration de la taxe communale : 40 € TVAC, offerte si un mandat de gestion est signé avant le dépôt. Vous restez redevable là où le règlement vous désigne. Faites confirmer montant et redevable par la commune, puis votre situation par un comptable ou un avocat fiscaliste.
Questions fréquentes
La taxe est-elle due si mon logement n'a pas été loué de l'année ?
Payer la taxe rend-il ma location légale ?
Que se passe-t-il si mon logement n'est pas enregistré chez Toerisme Vlaanderen ?
Une conciergerie peut-elle déclarer la taxe communale à ma place ?
Pour aller plus loin
Sources
- Gemeente De Panne, belasting op de toeristische logies et belasting op de tweede verblijven, conseil communal du 15/12/2025, exercices 2026 à 2031 (logies : articles 3 et 4, motivation ; seconde résidence : articles 2 à 4, motivation), pages consultées le 12/11/2026 : https://www.depanne.be/nl/belasting-toeristisch-logies et https://www.depanne.be/nl/belasting-op-de-tweede-verblijven
- Gemeente Koksijde, belasting op exploiteren van kamergerelateerde toeristische logies (articles 1, 4, 7 et 9) et belasting op tweede verblijven (articles 1 et 4), conseil communal du 15/12/2025, liste des taxes consultée le 12/11/2026 : https://koksijde-echo.cipalschaubroeck.be/raadpleegomgeving/zittingen/3ff9b6d9-07ac-458b-922b-ebf72fad311a/agendapunten/14fd225b-d5f9-42c8-89be-8d572a5dc172 et https://koksijde-echo.cipalschaubroeck.be/raadpleegomgeving/zittingen/3ff9b6d9-07ac-458b-922b-ebf72fad311a/agendapunten/cc5d75e7-922e-4478-bf4a-a129528012c5
- Stad Nieuwpoort, belasting op kamergerelateerde logies (articles 4 et 7, motivation) et belasting op de tweede verblijven, conseil communal du 21/08/2025, liste des règlements consultée le 12/11/2026 : https://www.nieuwpoort.be/belasting-op-het-verstrekken-van-logies et https://www.nieuwpoort.be/bekendmakingen/detail/1644/belasting-op-de-tweede-verblijven-aj2026-t-e-m-2031
- Gemeente Middelkerke, exploiteren van toeristische logies, tweede verblijven (article 2) et algemene milieubelasting, conseil communal du 17/12/2025, textes relus le 12/11/2026 : https://publicaties.middelkerke.be/reglementen/Exploiterentoeristischelogies203.html, https://publicaties.middelkerke.be/reglementen/Tweedeverblijven1.html et https://publicaties.middelkerke.be/reglementen/Algemenemilieubelasting.html
- Stad Oostende, verblijfsbelasting, conseil communal du 27/04/2026 (articles 2, 3, 7, 8 et 9), page consultée le 12/11/2026 : https://www.oostende.be/verblijfsbelasting et règlement https://www.oostende.be/file/download/4c01f878-d5ed-474b-854e-79c5d76e2c0a/izsZKGQstnwWO6jTR6CLeDdPj1NuaQJb6iKokms4nA3d.pdf ; belasting op de tweede verblijven, conseil communal du 13/12/2025 : https://www.oostende.be/file/download/64dc9b04-43ad-47f5-bd2f-537555d2298c/RjBmFzMaV3KhpoIVPyXGzIixI8yaRjMULcZQJHuZg3d.pdf
- Gemeente Bredene, belasting op het verhuren van een verhuureenheid in kamergerelateerde logies (article 7) et belasting op tweede verblijven, conseil communal du 18/12/2025, règlements liés depuis la page des taxes consultée le 12/11/2026 : https://www.bredene.be/sites/default/files/2025-12/belastingreglement-op-het-verhuren-van-een-verhuureenheid-in-kamergerelateerde-logies-AJ-2026-2031-GR-18-12-2025.pdf et https://www.bredene.be/sites/default/files/2025-12/belastingreglement-2e-VB-2026-2031-GR-18-12-2025.pdf
- Gemeente De Haan, gemeentebelasting tweede verblijven (articles 4 et 9) et kamergerelateerde logies 2026-2031, conseil communal du 18/12/2025, liste des taxes consultée le 12/11/2026 : https://www.dehaan.be/gemeentebelasting-tweede-verblijven-2026-2031 et https://www.dehaan.be/gemeentebelasting-verhuren-van-een-eenheid-in-kamergerelateerde-logies-2026-2031
- Stad Blankenberge, belasting op het logies (articles 3, 4, 6 et 9) et belasting op de tweede verblijven (articles 5 et 6, motivation), conseil communal du 16/12/2025, liste des règlements consultée le 12/11/2026 : https://www.blankenberge.be/belasting-op-het-logies-gr-16122025 et https://www.blankenberge.be/belasting-op-de-tweede-verblijven-gr-16122025
- Gemeente Knokke-Heist, belasting op het verstrekken van toeristische logies, conseil communal du 27/11/2025 (articles 1, 3, 4 et 6, motivation), relu en ligne le 12/11/2026 : https://www.knokke-heist.be/sites/default/files/paragraph-file/Uittreksels%20individueel%20-%202025-12-02T114700.379.pdf ; belasting op de tweede verblijven, conseil communal du 26/02/2026 : https://www.knokke-heist.be/sites/default/files/paragraph-file/Uittreksels%20individueel%20-%202026-03-03T114837.658_0.pdf
- Réponses écrites à HOSTEA : service Ontvangsten de Knokke-Heist (08/07/2026), service des finances de Bredene (11/09/2026 et 15/09/2026), service urbanisme de De Haan (11/09/2026), Team Financiën de La Panne (11/09/2026), service Financiën de Nieuwpoort (15/09/2026), service des taxes d'Ostende (16/09/2026).
- Toerisme Vlaanderen, « Je logies aanmelden », consulté le 12/11/2026 : https://www.toerismevlaanderen.be/nl/logies/aanmelding
- SPF Finances, FAQ « Fourniture des logements meublés : modification importante à partir du 1er juillet 2022 », consultée le 12/11/2026 : https://fin.belgium.be/sites/default/files/media/documents/fourniture-logements-meubles-taxation-tva.pdf
Cet article a une visée informative et ne remplace pas un avis professionnel. Faites confirmer les montants et le redevable de votre bien par la commune, et faites valider votre situation par un comptable, avant toute décision.