Bijgewerkt op 10 september 2026
Door Victor Timmermans, oprichter van HOSTEA · Gepubliceerd op 10 september 2026 · Leestijd 6 min
Bredene is een gemeente waar een leesfout duur kan zijn, omdat twee gemeentebelastingen op elkaar lijken en de verkeerde intuïtie leidt tot een begroting die acht keer lager is dan de werkelijkheid. Deze gids bevat de twee reglementen die op 18 december 2025 zijn aangenomen, in hun volledige tekst gelezen.
Welke gemeentebelasting is daadwerkelijk van toepassing?
La taxe sur les secondes résidences, pas la taxe logies. L'article 7 du règlement logies et l'article 6 du règlement secondes résidences organisent une exclusion réciproque. La taxe seconde résidence prime.
| Situatie | Belasting verschuldigd in 2026 |
|---|---|
| Appartement kortdurend verhuurd, met een persoon ingeschreven op het adres op 1 januari | Logiesbelasting, 130 € |
| Appartement kortdurend verhuurd, zonder iemand ingeschreven op 1 januari | Belasting tweede verblijf, 1.062 € |
Source : règlement communal de Bredene sur les logements touristiques (conseil communal du 18 décembre 2025, point 47, adopté par 17 voix pour, 1 contre et 4 abstentions) et règlement sur les secondes résidences (même séance, point 48, adopté par 18 voix pour, 0 contre et 4 abstentions) ; confirmation écrite du service des finances de la commune du 11 septembre 2026.
De gangbare situatie aan de kust is de tweede: een vakantieappartement heeft niemand ingeschreven in het bevolkingsregister. Het is dus 1 062 € dat moet worden ingeschreven in de begroting, niet 130 €.
Cette lecture a été confirmée par écrit par le service des finances de la commune le 11 septembre 2026. Un logement sans habitation permanente est taxé comme seconde résidence. La taxe logies vise, selon la commune, les chambres proposées dans le logement où l'exploitant est domicilié. Le doute entre les deux règlements est donc levé pour le cas standard d'un appartement de vacances.
Twee punten van het reglement 2026 verdienen het om genoteerd te worden. De jaarlijkse indexering is vervangen door een vaste stijging van 3 % per jaar, wat de last voorspelbaar maakt tot 2031. En er is een solidariteitsclausule toegevoegd ten opzichte van het vorige reglement van 19 december 2022.
Wie betaalt: de eigenaar of de conciërge?
De eigenaar. Dit staat in beide reglementen geschreven, en dit onderscheidt Bredene van Oostende, waar de definitie van de belastingplichtige ook de tussenpersoon omvat die het goed verhandelt.
In Bredene is de logiesbelasting verschuldigd door de eigenaar, met solidariteit van de exploitant en de verhuurder, en de belasting voor tweede verblijven is verschuldigd door de eigenaar op 1 januari van het boekjaar. Een conciërge wordt dus niet belastingplichtig door de advertentie te publiceren. In de praktijk vereenvoudigt dit de doorbelastingclausule van een beheersmandaat: de last blijft bij de eigenaar, en deze is van tevoren bekend.
Le service des finances de la commune l'a confirmé par écrit le 11 septembre 2026. Le redevable est le propriétaire ou, le cas échéant, l'emphytéote, l'usufruitier ou le superficiaire. Un simple gestionnaire de logement de vacances ne peut pas être désigné redevable : la commune s'adresse toujours au propriétaire. La commune ne se prononce pas sur la clause de solidarité de l'exploitant prévue à l'article 3 du règlement logies. Ce texte reste applicable, mais en pratique c'est le propriétaire que la commune enrôle.
Is er een stedenbouwkundige vergunning nodig?
Ja, volgens het gewone Vlaamse regime. De overgang van de functie « wonen » naar de functie « verblijfsrecreatie » is een wijziging van de hoofdactiviteit die onderworpen is aan omgevingsvergunning, krachtens het besluit van de Vlaamse regering van 14 april 2000.
Bredene heeft geen eigen zonering voor vakantieverblijven gepubliceerd. Wat de verhuur op een bepaald adres kan verbieden, zijn de voorschriften van het plan dat van toepassing is op het perceel, een mede-eigendomsreglement, of een voorwaarde verbonden aan de oorspronkelijke vergunning. Deze drie filters worden vóór de aankoop gecontroleerd, niet erna.
Côté coût, la commune facture une rétribution de dossier pour l'omgevingsvergunning : 54 € en 2026 en procédure simplifiée, 107 € en procédure ordinaire. Ces tarifs sont doublés en cas de régularisation, majoration plafonnée à 200 € par dossier (règlement de rétribution du 18 décembre 2025, article 2). Les honoraires éventuels d'architecte s'ajoutent.
Beschermt de vrijstelling van 4 × 30 dagen?
De tekst bestaat: artikel 7.3 van het Vrijstellingenbesluit vrijstelt van vergunning een tijdelijke wijziging van de hoofdfunctie beperkt tot vier periodes van dertig aaneengeschakelde dagen per kalenderjaar.
Maar een beslissing van het hof van beroep in Antwerpen van 26 juni 2019 stelt dat dit artikel niet toestaat een gebouw duurzaam in te richten voor een bepaalde functie, zelfs niet onder de drempel van 120 dagen. Een gemeubileerd en permanent uitgerust appartement voor de ontvangst van toeristen, dat het hele jaar door op de platforms wordt aangekondigd, zou dus niet onder de vrijstelling vallen, zelfs als het maar honderd nachten wordt verhuurd. Deze lezing komt van een secundaire juridische analyse en niet van de tekst van de uitspraak zelf: beschouw het als een sterk signaal dat bevestigd moet worden, niet als een zekerheid.
Onze positie is eenvoudig: we bouwen geen mandaat op deze vrijstelling.
Welke Vlaamse verplichtingen blijven verschuldigd?
Twee, onafhankelijk van de gemeente, van toepassing vanaf de eerste betaalde overnachting:
- De aanmelding bij Toerisme Vlaanderen, met registratienummer weergegeven op de advertenties.
- L'attestation de sécurité incendie, délivrée par ACEG vzw pour les petits logements, ou par le bourgmestre via la Hulpverleningszone 1 selon la capacité. ACEG vzw a repris cette mission de Vinçotte, dont la collaboration avec Toerisme Vlaanderen a pris fin le 28 septembre 2025. Le contrôle est facturé 82,44 € hors TVA en semaine entre 7h et 18h. Un tarif réduit s'applique dès le deuxième contrôle sur le même site (Toerisme Vlaanderen, tarifs ACEG consultés le 14 septembre 2026).
Hoe HOSTEA Conform' u in regel stelt
HOSTEA Conform' neemt de brandveiligheid conformiteit op zich, zonder beheersmandaat: audit van de woning, signalisatie ISO 7010, evacuatieplan, Benor brandblusser en detectors, voorbereiding van het dossier en aanwezigheid bij de ACEG controle.
In Bredene controleren we bovendien twee dingen voordat we ons engageren: het plan dat van toepassing is op het perceel, en het reglement van mede-eigendom. Daar spelen de meeste weigeringen zich af, lang voordat de fiscale kwestie aan de orde komt.
Maak een afspraak voor een Conform' offerte
Prendre rendez-vousVeelgestelde vragen
Welke belasting betaalt een vakantieappartement in Bredene in 2026?
Kan de conciërgerie belastingplichtig zijn in Bredene?
Zal het tarief stijgen tegen 2031?
Is er een vergunning nodig om enkele weken per jaar te verhuren?
Over de auteur
Victor Timmermans leidt HOSTEA, een conciërge voor kortetermijnverhuur aan de Belgische kust, van La Panne tot Knokke. HOSTEA beheert vandaag zeven woningen en leest de gemeentelijke reglementen in hun tekst, artikel per artikel, voordat het een cijfer eruit haalt.
Dit artikel heeft een informatieve bedoeling en vervangt geen professioneel advies. Laat uw situatie valideren door de gemeente Bredene, uw boekhouder of uw raad voordat u een bindende beslissing neemt.
Officiële bronnen
- Gemeente Bredene, belastingreglement tweede verblijven, conseil communal du 18/12/2025, point 48, article 6 (exclusion réciproque), exercices 2026 à 2031.
- Gemeente Bredene, belastingreglement kamergerelateerde logies, conseil communal du 18/12/2025, point 47, article 3 (redevable) et article 7 (exclusion réciproque).
- Gemeente Bredene, retributiereglement omgevingsvergunningen, conseil communal du 18/12/2025, article 2 (tarifs 2026 et doublement en régularisation).
- Toerisme Vlaanderen, Brandveiligheid in logies (désignation d'ACEG vzw, tarifs hors TVA), https://toerismevlaanderen.be/nl/logies/brandveiligheidsnormen, consulté le 14 septembre 2026.
- Vinçotte, Brandaudit toeristische logies (fin de la collaboration avec Toerisme Vlaanderen le 28 septembre 2025), https://www.vincotte.be/nl/brandaudit-toeristische-logies, consulté le 14 septembre 2026.
- Besluit van de Vlaamse Regering van 14 april 2000 (functiewijzigingsbesluit), artikel 2.
- Vrijstellingenbesluit van 16 juli 2010, artikel 7.3 ; hof van beroep van Antwerpen, arrest van 26 juni 2019, geciteerd door een secundaire juridische analyse.
- Vlaams decreet van 5 februari 2016 over toeristische accommodaties (Logiesdecreet).
- Gemeente Bredene, Financiële dienst, confirmation écrite du 11/09/2026 sur l'application de la taxe seconde résidence aux logements sans domicilié et sur le redevable (correspondance HOSTEA).
Dernière mise à jour : 14 septembre 2026. Changelog : 10 septembre 2026, création de l'article, exclusion réciproque des deux taxes, redevable propriétaire, progression de 3 % par an jusqu'en 2031. 14 septembre 2026, confirmation écrite du service des finances de la commune : logement sans domicilié taxé comme seconde résidence, redevable propriétaire, gestionnaire jamais enrôlé. 14 septembre 2026, corrections après relecture indépendante : rétribution omgevingsvergunning ramenée à 54 € et 107 € (doublés en régularisation), votes distingués entre le point 47 et le point 48, reprise ACEG reformulée avec la date sourcée du 28 septembre 2025, articles 7 et 6 précisés, tarif ACEG hors TVA, date de publication alignée sur le 11 septembre 2026.